澳洲住房审批突然下滑！公寓暴跌近20%，未来建设量或继续下降！
后花园澳洲10月2日报道：
澳大利亚8月的住房审批出现明显分化。按季节调整后口径，全国独立住宅审批较上月增加3.28%，至11,041套，为2021年同期以来最高的月度数量；公寓及其他单元房审批则减少19.7%，降至5,674套。
单元房审批的回落抵消了独立住宅的增长，全国新住房审批总数由7月的18,056套降至8月的16,953套。澳洲统计局（ABS） 数据称，悉尼和昆士兰州东南部公寓市场活动明显减少，是单元房审批走低的背景之一。
各州走势并不一致。受公寓审批回落影响，昆士兰州总审批下降22.5%，新南威尔士州下降17.3%。南澳大利亚州因独立住宅审批增加，整体上升24%；维多利亚州的单元房审批增加，带动总审批上升8.9%。
从较长周期看，截至8月的过去12个月，全国共有208,181套新住房获批，为截至2022年4月以来的较佳表现。不过，获批不等于已经开工、完工或交付，单月审批走弱对未来供应管线的含义仍须结合后续数据观察。
报道将此置于全国住房协议的目标之下：按原文说法，Albanese 政府希望到2029年建设120万套新住房，要达到这一目标，全国每年需建设超过24万套。现有预测尚未显示澳大利亚能够达到这一年度建设规模，当前财政年度的最好表现也仅略低于20.8万套。
牛津经济学院的首席经济学家 Maree Kilroy 表示，眼前审批数据看似仍有积极之处，但从2027年初起审批可能转弱。她认为，投资者税制变化、燃油成本上升及本年头三次加息的影响，将逐步反映在数据中。
该机构预计，2027财政年度全国新住房建设量为207,800套，随后12个月降至191,800套，比前一预测年度少16,000套。
HIA 高级经济学家 Tom Devitt 则认为，月度审批达到五年高位，可能主要反映上一年较好的市场条件，住房建设存在较长滞后期，今年出现的压力尚未完全体现在审批中。据 HIA 的行业分析，8月新房销售已连续第四个月下降。
Devitt 说，新房销售通常先于审批；利率、燃油成本、税费和监管成本等压力，以及展示村客流和签约转化的变化，均可能影响新建项目可行性。
