澳洲房贷族迎来“压力测试”！超三成人还款吃力，专家给出5个应对方向......
后花园澳洲10月2日报道：
比价网站 Finder 的数据显示，36%的房贷持有人在8月偿还住房贷款时感到困难，14%的人称在此前六个月至少漏付过一次还款。
Finder 个人理财专家 Sarah Megginson 认为，家庭预算承压并非只因还款增加。保险保费、食品杂货、汽油和能源账单上涨，也在压缩可用于偿还房贷的现金。
按揭经纪人 Rachelle Kroon 建议，借款人重看预算时，应把当前生活成本与房贷利率一并纳入计算，为汽车保养、地方政府地税、节日消费等可预见开支留出资金，并预留应对突发事项的缓冲。
Megginson 以自己更换 NBN 服务的经历说明，小额账单的比价和转换可能累积出差额。她称，自己首年每月节省30澳元、次年每月节省10澳元，并获得免费调制解调器和 Visa 礼品卡，两年合计价值与节省超过1,000澳元。
在贷款利率方面，Two Red Shoes 按揭经纪人 Brett Sutton 认为，借款人可定期联系贷款机构，确认是否适用更具竞争力的利率。他以60万澳元贷款、利率降低0.25个百分点为例，估算每年利息约可少付1,500澳元、每月约少100澳元；实际差额仍取决于贷款余额、期限、还款方式和相关费用。
Sutton 还称，随着房屋净值占比提高，银行通常可能给出更低利率，但客户需要主动了解；若原银行没有具竞争力的方案，再融资可作为讨论选项。
关于还款结构，Megginson 提到 offset account（对冲账户）及双周还款。她以月供5,000澳元举例：若每两周按全年12笔月供折算，约为2,307澳元；若每两周支付2,500澳元，全年付款总额会多出约一个月供款。她认为这可能减少利息、加快还款，但是否可行及实际效果仍取决于贷款合同、计息方式、额外还款规则和费用。
对于已经出现偿还困难的客户，Kroon 主张尽早联系经纪人或银行，并认为在贷款进入拖欠前沟通，银行可能更愿意协商。她指出，延长贷款期限或短期改为只还利息可能暂时减轻现金流压力，但会带来更多长期利息等代价；她尤其不建议把自住房改为只还利息。Sutton 则表示，银行有时会按个案暂停或降低还款，借款人应同时了解相关安排对信用记录及日后转贷能力的影响。
