奔向高薪的他们，却被房价劝退？新西兰人“润澳”后的真实处境曝光......
后花园 新西兰 11月29日 报道：
最近几周，新西兰向澳大利亚的移民潮达到了前所未有的规模，引发了澳洲媒体的广泛关注和讨论。这场“Kiwi大迁徙”的背后，是新西兰的“推力”和澳大利亚的“拉力”共同作用的结果。
几十年来，经济因素一直是驱动新西兰人“跨越塔斯曼海”的主要原因。澳大利亚强劲的经济、相对较低的失业率以及更高的工资水平，构成了强大的“拉力”。对于正在考虑搬迁的新西兰人来说，这些因素的前景至关重要。
澳大利亚央行（RBA）在过去几年一直致力于在不扼杀经济的前提下控制通胀。其11月的《货币政策声明》预测，2026年澳洲GDP年增长率为1.9%，2027年将升至2%。国际货币基金组织（IMF）也给出了类似的“软着陆”判断，预测其经济在2025年和2026年将分别增长1.8%和2.1%。
在就业市场方面，澳洲10月份的失业率从9月份的4.5%降至4.3%，劳动力需求前景广阔。更具吸引力的是，澳洲已连续八个季度实现实际工资增长，这是近十年来的最长增长期。截至9月30日的一年里，工资价格指数上涨3.4%，略高于3.2%的通胀率。
汇率也为这股移民潮添了一把火。一年前，10万澳元的年薪约等于11万纽币，而如今，这个数字已接近11.5万纽币。澳新两国官方现金利率的差距（澳洲3.6% vs 新西兰2.25%）也可能在未来进一步影响汇率，从而改变澳洲收入的相对吸引力。
然而，硬币的另一面是澳大利亚极具挑战性的住房市场。无论是房价还是租金，都已达到历史最高水平。根据房地产数据分析公司CoreLogic的最新报告，澳洲的房价收入比、存够首付所需年限以及租金占收入比例这四项指标中，有三项在2025年创下历史新高，显示出购房和租房对许多澳大利亚人来说已变得“不可持续”。
悉尼是全澳房价最难负担的城市，截至9月30日，其中位住宅价值高达124.1万澳元（约合142.5万纽币）。布里斯班、珀斯和阿德莱德紧随其后。预计明年全澳房价将上涨6-10%，部分首府城市的涨幅可能更大。
有趣的是，曾经备受新西兰人青睐的墨尔本，如今的房价中位数“仅”为80.5万澳元，排名第五。对于许多希望“西迁”的奥克兰人来说，这或许反而成了一个加分项。
对于那些带着资产（如房产）移民的家庭或退休人士来说，将纽币资产换成澳元是一项重大的财务决策，其中蕴含的汇率风险不容忽视。许多回归新西兰的移民都曾因汇率波动而遭受损失。
因此，对于涌向澳大利亚的新西兰人来说，他们面临的是一场机遇与挑战并存的博弈：一边是更高的收入和更广阔的职业前景，另一边则是高不可攀的房价和日益沉重的生活成本。
