新西兰租房注意！触犯这6大禁忌，分分钟被告上法庭！

后花园 新西兰 11月28日 报道：

虽然目前新西兰的租赁市场对租客而言相对有利，但这并不意味着租客可以随心所欲。租赁协议中的规则依然具有法律效力，违反这些规则可能会导致租客被告上租赁法庭。以下是通过法庭真实案例总结出的六件租客"不能做"的事。

一、 准时支付租金，不得无故拖欠

租金支付问题是租赁法庭最常见的纠纷。去年，法庭处理的案件中有三分之二与租金拖欠有关。法律规定，即使租客与房东存在争议，也必须继续按时支付租金。租客不能因为认为房东未履行其义务而单方面扣留租金。

在一个案例中，一名租客因套内卫生间无法使用，先是减少了租金，随后完全停止支付。法庭裁定，这种做法是不恰当的。虽然租客的居住体验受损，但房东也因此遭受了损失。租客无权单方面减少或停止支付租金。法庭认为，双方协商减少租金才是合理的解决方案。

在另一起案件中，一名租客声称房东欠他一笔工程款，并以此为由拖欠了高达6335纽币的租金。然而，由于他无法证明这笔债务的存在，法庭最终判其败诉。

二、 保持房屋清洁，退租时恢复原状

房东向租赁法庭申请赔偿，以弥补租客退租后留下的清洁费用，这类案件屡见不鲜。在一起案例中，法官形容租客留下了"巨量"垃圾，包括生活垃圾、狗玩具、粪便、破损家具、床垫、木头、石块、旧浴缸和各种塑料容器。最终，该房东获得了1572纽币的垃圾清理费赔偿。此外，租客在退租时必须归还所有随房屋提供的物品。

三、 及时通知房东房屋损坏或需要维修

如果房屋出现损坏，租客有义务立即通知房东。在一个正在审理的案件中，房东正向一名未能及时告知房屋损坏（包括卧室门、墙壁和法式门的破洞）的租客寻求惩罚性赔偿。

四、 房屋主要用于居住，而非商业活动

在出租屋内经营生意可能会引发复杂的法律问题。在一个案例中，租客在备用卧室经营植物生意引发了争议。尽管租客声称物业经理对此并无异议，但房东表示自己毫不知情，并要求赔偿用于种植植物的房间的专业地毯清洁费。最终，在租客确认已在搬离时对地毯进行专业清洁后，房东撤回了索赔。

五、 不得超过约定的最大居住人数

租赁协议通常会明确规定最大居住人数。超过这一限制不仅可能使房东的保险失效，还可能带来健康、安全和安保方面的隐患。在一起案件中，一名租客的伴侣在公共过道小便，并骚扰邻居，行为极其恶劣。最终，该租客因其伴侣的反社会行为以及违反了"仅限一人居住"的租赁条款而被终止了租约。

六、 未经同意，不得擅自改造房屋

在2023年的一起案件中，一对"在很多方面都堪称优秀"的租客，因"超越了其作为租客的权利和义务"而与房东发生纠纷。法庭指出，他们似乎将出租屋当成了自己的家，擅自进行了大量改造：将厨房漆成绿色、栗色和金色；将主卧漆成两种蓝色调；拆除了走廊和次卧的地毯；在墙壁上安装壁板并上色；在法式门上安装了狗门；甚至还搭建了一个车棚和池塘。

房东要求赔偿，其中包括8500纽币的重新粉刷费用。法庭最终裁定，租客需支付2550纽币的油漆费、2754纽币的地毯更换费以及其他小额的清洁和玻璃更换费用。

除上述六点外，租客在搬离时还必须归还所有钥匙，并支付自己使用的电费、水费等账单。