悉尼房价再冲高：一年狂涨$12万，5%首付计划成最大推手？

后花园2025年12月1日报道：

当前，悉尼房价再度大幅上扬——让业主财富持续暴增，而想入市的买家却更加艰难，连站上“置业阶梯”的第一阶都变得困难。

最新的PropTrack数据显示，过去一年悉尼独栋房价格上涨了12.15万澳元，公寓价格也贵了5.25万澳元。

这波涨势源于悉尼房价在11月平均再涨0.4%，让年度总涨幅升至7%。

目前一套典型悉尼独栋房价格约为162万澳元，去年同期仅略高于150万澳元；公寓中位价则为88.3万澳元，高于一年前的83.05万澳元。

这样的价格水平再次巩固了悉尼“全澳最贵房市”的地位，也引发了人们对城市正陷入又一轮住房负担危机的担忧。悉尼独栋房的均价比全国第二贵的布里斯班足足贵了近50万澳元，比规模相近的墨尔本更是高出约60万澳元。

PropTrack将这波涨价归因于一系列因素，包括降息、首次置业激励扩容，以及投资者需求回流（今年大部分时间他们都处于观望状态）。

这些需求增长恰好碰上乏力的春季供应——虽然近月挂牌量有所上升，但远不足以满足新增需求。

REA Group的经济学家Eleanor Creagh表示，10月扩容的First Home Guarantee Scheme（首次置业担保计划，允许符合条件的买家仅用5%首付购房）正在推高房价。

她说：“我们已经看到找房平台上首次购房者的搜索量明显增加，我认为这种趋势会继续。”

“扩容后的置业担保计划能让许多人比原本更早买房，毫无疑问会刺激首次置业者的需求。”

“目前支撑买房需求的因素包括投资者回归、改善型换房、连续数次降息、买家信心回升以及人口增长。”

拍卖集团Cooley的总监Michael Garofolo指出，150万澳元以下的房源市场表现尤为强劲，因为这是首次置业担保计划的价格上限。

他说：“价格一旦超过150万澳元，就完全是另一个市场了。”

中介们解释，市场目前只能算“中度火热”，但由于起点价格实在太高，即便是看似温和的涨幅，也能让房产价格动辄增加数万澳元。

Avenue Auctions的总监Andrew Cooley表示，当前市场“稳健”，但“还谈不上真正意义上的大爆发”。