澳洲哪个地区存首付最难？悉尼仅排第七，答案令人意外……

后花园2024年11月7日援引skynews网站报道：最近，一项新的研究揭示了澳大利亚存首付最容易的首府城市，这为担心住房危机的买房人提供了重要信息。

报告称，澳大利亚住房市场目前的特点是空置率低、供应不足，租金自2020年以来上涨了35%，目前的预测显示，未来五年将有25.7万套住房缺口。

今天，MortgageBroker.com.au的抵押贷款专家为想要买房的澳大利亚人提供了更深入的见解，他们根据存首付的难易程度对首府城市进行了一次排名。

该分析评估的关键指标包括租金成本、平均收入、每月储蓄和总体生活成本，从而得出一个可负担性分数。

珀斯以8.56分（满分10分）稳居榜首。

西澳大利亚州首府的租金价格在全国排名第四（平均每周650澳元），但平均每周工资为2,108澳元，比阿德莱德高出20%，是澳大利亚主要城市中最高的。

因此，租金成本仅占每周收入的30.8%，是所有分析城市中最低的。此外，珀斯还受益于强劲的房地产市场，这里超过40%的居民已经持有抵押贷款，而每月的储蓄率为82澳元（按可支配收入的1%计算）。

令人惊讶的是，墨尔本是排名第二的住房首付可负担城市，其负担能力得分为7.75分（满分10分）。

维多利亚州首府的平均周租金为580澳元，仅次于霍巴特。但这里的平均周薪为1858澳元，比珀斯低13%，这意味着租金占收入的31.2%。分析显示，墨尔本的储蓄率为每周73澳元，比珀斯低9澳元。

霍巴特的平均工资最低，为每周1670澳元，但平均租金也最便宜，为每周540澳元，这意味着租金占平均收入的32.35%。此外，霍巴特城市规模较小、公共交通成本相对便宜，因此，塔斯马尼亚州首府以7.38分的可负担性得分位居全国第三。

排在最后的是布里斯班，其可负担性得分为5.77分（满分为10分），甚至低于悉尼的5.87分。

尽管悉尼的租金成本更高（每周750澳元，而布里斯班为630澳元），但悉尼人将每周收入的39.65%用于房租，而布里斯班人的这一比例为34.15%。

虽然悉尼的公共交通费用比布里斯班高，但在悉尼，一顿基本午餐的费用为20.50澳元，比布里斯班便宜3澳元，网费也低于布里斯班。因此，悉尼的储蓄率略高于布里斯班。

房地产经纪网站MortgageBroker.com.au的首席执行官Shaun McGowan表示，澳大利亚人现在买房很困难，但调查结果显示，澳大利亚各地的住房可负担能力存在显著差异。

他说：“这些见解是在购房者面临挑战的时期提出的，自2020年以来，租金上涨了35%，新房严重短缺使得进入市场变得越来越困难……但搬到一个更负担得起的城市可能会缩短你存首付的时间。”

McGowan表示，如果澳大利亚人想要增加储蓄，他们应该从制定详细的预算开始，跟踪自己的支出。

“你需要关注一些可削减的领域，并寻找额外的收入来源，比如兼职。同时，减少外出就餐等非必要支出也会有所帮助。”

“此外，设置自动转账到专门的储蓄账户，使用财务规划工具或咨询顾问也能提供至关重要的支持。”

“尽管目前房地产市场面临挑战，但实施这些策略可为提高储蓄提供实用的方法。”

（责编：Gloria）