大消息！澳政府计划对负扣税改革，总理本人深受其益？
后花园2024年9月25日援引smh网站报道：今天，一个模型显示，如果澳大利亚总理Anthony Albanese以标准的首付要求和利率买房，那么他在持有Dulwich
Hill投资房的第一年就可以获得高达2.5万澳元的税收减免。
之所以制作这一模型，是因为今天在被问及改变税收优惠征求建议时，Albanese表示不排除改革负扣税和资本利得税。
目前，负扣税允许房产投资者在持有和维护投资性房产的成本（如贷款利息和维护费用）超过其租金收入时，申请税收减免。这一税收优惠可以减少房产投资者的应税收入，从而降低税单。
据悉，Albanese于2015年11月在悉尼Dulwich Hill购买了一套投资房，记录显示他支付了117.5万澳元。这套三卧房后来以每周880澳元的价格挂牌出租。
如今，这套房产被总理挂牌出售，指导价约为190万澳元。
目前尚不清楚总理支付了多少首付，也不知道他使用了什么期限的贷款利率，但抵押贷款分析表明，在大多数情况下，Albanese都能享受到税收优惠。
据一名工党内部人士证实，负扣税政策的变化正在积极讨论中，但政府在2025年5月举行的下次大选前可能不会采取任何政策变动。
反对党财政发言人Jane Hume警告称，取消或缩减负扣税的措施可能对住房供应产生"巨大"影响。
她说：“如果你把房东排除在这个体系之外，那么房租就会应声上涨。”
“如果你取消负扣税，显然政府正在计划这样做，这就是他们委托调查工作的原因……租赁供应将受到巨大的影响。”
澳大利亚房地产协会主席Leanne Pilkington表示，对父母投资者的住房投资的抑制只会使情况变得更糟。
她说：“对小投资者的影响，主要是‘父母’投资者，这将使他们不愿进入或留在市场，从而进一步减少住房供应。”
“由于住宅物业的家庭融资中有37.9%来自投资贷款，房地产评估报告强调，迫切需要采取政策措施，促进投资，以提高住房可负担能力。”
“最终，对负扣税的任何改变都应该谨慎对待，确保它们不会无意中伤害到它们旨在支持的个人。”
（责编：Gloria）
