喜大普奔！最新房价可负担指数出炉，供房越来越轻松了

2019-08-27 03:07作者: Jane Yu编译

摘要Interest.co.nz最新的房屋贷款负担能力报告显示，在中低价位房屋均价下降和贷款利率下降的双重利好刺激下，首次购房者当“上车”变得更加容易了。

Interest.co.nz最新的房屋贷款负担能力报告显示，在中低价位房屋均价下降和贷款利率下降的双重利好刺激下，首次购房者当“上车”变得更加容易了

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，7月份与6月份相比，有5个地区下四分卫区间的销售价格下跌，分别是Northland, Auckland, Hawke's Bay, Taranaki, Nelson/Marlborough

主要银行提供的2年固定利率平均值从6月份的3.87％下降至7月份的3.81％。

整个奥克兰地区的价格下跌幅度并不统一，不同区域有很大差异

跌幅最大的是奥克兰中心区，下四分卫区间的价格从6月的708,000纽币下跌至7月的585,000纽币，跌幅为-17.4％

这是自2017年10月以来奥克兰中心及附近区域的下四分卫区间的价格首次低于60万纽币，其可能下跌幅度比较大的一个原因是，售出房屋的公寓数量占比较多。

根据REINZ的数据，7月份公寓占奥克兰中心地区的销售额的比例为33％，而6月份为23％，因此价格出现下降的原因很大程度受是售出物业组合的变化的影响。

奥克兰西区的下四分卫区间价格也出现小幅下跌，从6月份的663,000纽币跌至7月份的650,000纽币（-2％），Papakura地区则从6月份的58万纽币跌至7月份的54万纽币（-6.9％）），而Franklin地区从6月份的630,000纽币下滑至7月份的56.5万纽币（-10.3％）。

Manukau下四分卫区间价格保持不变，为650,000纽币，而Rodney地区则从699,500纽币增加至711,000纽币，北岸则从795,000纽币增加至799,000纽币。

从整体上看奥克兰市场，低利率和低价的双重利好让未来的首次购房者能够更加轻松的“上车”。

房屋贷款负担能力报告给出估算，奥克兰较低价房屋的抵押贷款支出从2017年7月的每周694.69纽币降至2019年7月的每周616.96纽币，每周节省77.73纽币。

（报告中关于贷款利率和奥克兰家庭收入变化）

然而，对于奥克兰的大多数首次购房者来说，筹集首付可能仍然是一个挑战。

住房贷款负担能力报告估算，如果一对25-29岁的全职工作的领取中位数工资，那么他们每周要将25％的税后工资储蓄四年（金额为7月份奥克兰房屋下四分卫区间销售价格的11.8%）

虽然银行可以向首付少于20％的人提供贷款，但他们可能会支付更高利率，也可能需要购买抵押贷款保险。

对于首次购房者来说，对于每个银行的产品和政策不一定有足够的了解，为了取得最佳的贷款产品和贷款方案，联系贷款经纪为您综合考量，订制计划是最佳选择。一般情况下，贷款经纪的服务是不额外收取费用的。

（部分内容来自 Interest.co.nz)

（责编：Stella）

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