5%首付政策引爆市场！澳洲首购族排队买房，申请量涨近40%，房价再被推高！

后花园 澳大利亚 11月4日 报道：

澳大利亚房地产市场正被一场首次购房者的狂热所席卷。自联邦政府上月决定大力加码“首次置业保障计划”（First Home Guarantee scheme）以来，允许买家以仅5%的首付进入市场，申请量应声激增，将首次购房者的支出推向了多年未见的高位。然而，这一政策在帮助年轻人“上车”的同时，也引发了关于其长期风险的巨大争议。

自澳大利亚联邦政府十月份扩大“首次置业保障计划”以来，一场首次购房的狂潮席卷全国。该计划允许购房者以低至5%的首付进入市场，由政府为传统20%首付的剩余部分提供“担保”，从而帮助买家更快地实现置业梦想。

最新数据显示，自该计划扩大以来，申请量激增了39.2%，将首次购房者的支出推向了多年来的新高。根据澳大利亚最大的抵押贷款聚合商Loan Market Group的数据，这一增长遍及每个主要州属。

各州申请量飙升，昆士兰州领跑

昆士兰州成为此次热潮的中心，十月份的周平均申请量飙升了55.2%。紧随其后的是南澳大利亚州，申请量增长了近45%。即使在首次购房者活动多年来一直低迷的新南威尔士州和维多利亚州，申请量也出现了约34%的增长。

Loan Market的经纪人Max White表示，这股热潮始于政府在八月份宣布将提前至十月实施修订案的那一刻。这些修订案包括提高申请资格的房价上限（例如在悉尼，首次购房者可获得支持的房价上限提高到150万澳元），并取消了收入上限。

政策刺激房价上涨，市场重现“错失恐惧症”

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，首次购房者活动的增加是十月份房价创下历史新高的部分原因。她指出，首次购房者支出的增加，恰逢其他所有买家群体的需求都在上升，而此时的挂牌量和建筑管线却依然紧张。PropTrack的数据显示，澳大利亚的房价目前比一年前上涨了近6.5万澳元。

房地产中介也报告称，买家的“错失恐惧症”（FOMO）情绪正在回归——不仅是那些利用该计划的买家，还有其他担心该计划会推高房价的买家。

悉尼顶级中介、Ray White Eastern Beaches的Angus Gorrie说：“每个人都害怕这个计划会把他们周围的房价推高多少，他们想在这一切发生之前入市。”

专家警告：是“捷径”还是“陷阱”？

尽管该计划帮助了更多买家踏上房地产阶梯，但一些房地产专家担心该政策存在重大缺陷。

房地产专家、Tallpopie的Darragh Heard表示，该计划与导致了海外最严重金融灾难之一的贷款行为有相似之处。“买家要当心，”她说。“这个计划有点2007年美国市场崩盘的味道。现在的‘便利’可能意味着长期的‘陷阱’。更高的抵押贷款还款额，更多的利息，如果房价下跌怎么办？这需要受到严格监管。”

AMP首席经济学家Shane Oliver在做客Mark Bouris的“房地产洞察”播客时，也直言不讳地表达了他对该计划的反对。他多次称该计划“荒谬”，并认为它不符合大多数首次购房者的最佳利益。“如果你抢先入市……那么太棒了，你获得了优势，”他说。“但对于排在后面的其他人来说，价格只是上涨了与（房价上限增加）相同的金额。这太荒谬了。”

Oliver指出，使用该计划的年轻人将不得不承担更多的债务——即使他们节省了贷款人抵押贷款保险（LMI）。他强调，使用该计划的人将背负更昂贵的贷款，他们将借入房产价值的95%。

咨询集团Our Top 10的负责人Simon Ma也表示，该计划将鼓励买家借入更多资金，延长他们的债务期限。“一些首次购房者认为政府在为他们贡献额外的15%首付，让他们获得80%的贷款价值比（LVR）贷款。但事实并非如此，”马先生说。“买家实际上是在承担95%的LVR贷款，借入房产价值的95%。政府担保只是免除了贷款人抵押贷款保险的需要，并没有减少贷款的规模。”