后花园拍卖分析：奥克兰拍卖量暴冲500套，清盘率大降13%！各区冷热分化严重.....

后花园2025年11月30日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场明显降温，虽然参拍房数量出现上涨，但成交量有所下跌，清盘率则下降了13%，表明买家心理愈发谨慎。

本周共有498套房源参加拍卖，其中成功拍卖116套，流拍300套，清盘率为28%。

与上周相比，本周拍卖房源数量增加了78套，增幅约为19%；成功拍卖数量减少了26套，跌幅约为18%。清盘率较上周下降了13个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈整体上升趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，中区增加了29套房源，增幅约为20%；北岸增加了3套房源，增幅约为3%；东南区增加了21套房源，增幅约为27%；西区增加了38套房源，增幅约为119%；激流岛增加了1套房源，增幅约为50%。。

在参拍房源数量下降的地区中，南区减少了3套房源，跌幅约为20%；西北区减少了2套房源，跌幅约为6%；西南区减少了9套房源，跌幅约为29%

清盘率方面，奥克兰本周共有116套房产拍卖成交，整体清盘率为28%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量45套，流拍114套，清盘率为28%，比上周下降了12个百分点；东南区拍卖成交数量29套，流拍53套，清盘率为35%，比上周下降了17个百分点；北岸拍卖成交数量19套，流拍45套，清盘率为30%，比上周下降了13个百分点。

南区拍卖成交数量4套，流拍8套，清盘率为33%，比上周下降了22个百分点；西区拍卖成交数量13套，流拍45套，清盘率为22%，比上周上升了3个百分点；西北区拍卖成交数量3套，流拍19套，清盘率为14%，比上周下降了36个百分点；西南区拍卖成交3套，流拍15套，清盘率为17%，比上周上升了1个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了60套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共19套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共14套，其中最贵的是一套位于23 Omahu Road, Remuera, Auckland City的物业，以$490.5万的高价成交。

8套房产成交价格在$150万-200万区间。18套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有1套。

本周房屋成交中位价约为$125.5万，与上周相比下降了10万元；成交平均价则约为$152.3万，较之上周下降了9万元。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）