澳洲春季拍卖季火热开启：清盘率飙升，三居室公寓拍出天价！

后花园2025年9月1日援引afr网站报道：春天刚到，房市热度已全面升温。最新数据显示，全国各地的拍卖活动在春季首周大幅回暖，超过 2200套房产上拍 ——创下自6月以来的最高纪录。

据 研究机构披露，全国主要首府城市的初步清盘率达到76.3%，比前一周高出一个百分点。这也是联邦政府宣布将“购房首付担保计划”提前至10月实施、并放宽准入门槛后的首个拍卖周，显然，更多买家正积极入市。

悉墨两地拍卖火热，悉尼清盘率破80%

Cotality 研究总监 Tim Lawless 表示：

墨尔本：本周共有 1124套住宅进入拍卖市场，比前周增长14.1%。初步清盘率为 74.9%，略低于之前两周的75%以上。

悉尼：本周拍卖 825套住宅，周环比增长13.2%。初步清盘率达80.3%，是自2024年4月以来首次突破80%。

其他城市：

布里斯班：尽管成交量较前一周骤降27%，仍有124套住宅拍卖，清盘率64.5%；

阿德莱德：拍卖106套，清盘率75%；

堪培拉（ACT）：拍卖63套，清盘率76.7%。

Lawless 补充，下周预计拍卖量将略降至约 2150套，再下周则会增至 2400套。

豪宅市场惊现“炸场”成交：

上周四，在墨尔本东南内城区的一场拍卖中，一套三居室公寓远超指导价成交。

指导价：450万 – 495万澳元；

最终成交价：616万澳元！

该公寓位于 South Yarra 的 Domain Park 大厦14层，由著名建筑师 Robin Boyd 于1962年设计，能俯瞰皇家植物园、Fawkner 公园及城市天际线。尽管房屋未曾翻新，但最终成交价折合每平方米约3.3万澳元，让资深买方代理 David Morrell 直呼：“令人瞠目结舌！整个冬季都没见过这样的结果。”

各地市场冷热不一

Ray White 集团总经理 Dan White 直言：

新州市场的成交量明显低于去年，买家选择空间有限；

昆士兰与南澳表现“极其强劲”；

维州正在恢复，悉尼则保持“平稳”。

他还透露，随着10月1日联邦政府“首次置业担保计划”正式启动，卖家信心回升，未来挂牌量将继续增加。

首置买家利好加码

根据新政，买家只需 5%首付 即可入市，而且收入门槛被取消，意味着更多人能从中受益。

White 认为：“这对市场影响巨大，首次购房者是交易的重要组成部分。预计到圣诞节前，市场将保持稳定，政策激励也会在一定程度上托底。”

总结来说，春季拍卖季刚刚拉开帷幕，悉尼、墨尔本率先迎来热潮，清盘率高企，豪宅市场更是爆出惊人高价。随着首置担保计划提前落地、政策利好叠加，未来几个月澳洲房市势必继续热闹。