新趋势：澳洲买家开始为“生存能力”买单：这类住房平均升值7%！
后花园 澳洲 5月8日报道：
澳洲买家对“自给自足型住房”的需求正在升温，太阳能板、离网能源、雨水水箱和食物种植空间成为新的房产加分项。The Shed Company委托Primara Research进行的调查显示，这些配置平均可为澳洲住房增加约7%的价值，年轻买家尤其愿意为此支付更高价格。
调查显示，澳洲人正把居家独立能力视为一种现实的财务保障，而不仅是环保标签。在平均房价为107.4万澳元的背景下，自给自足功能带来的平均溢价约为75,180澳元。也就是说，买家愿意把一部分预算投向更稳定的能源、更可控的生活成本，以及在供应链波动时更强的家庭韧性。
这项研究由The Shed Company委托，Primara Research对1000名澳洲人进行调查后完成。数据显示，67.6%的受访买家正在主动寻找具备太阳能、水储存或食物生产能力的住房，并愿意为此多付钱。在年轻买家中，这一比例进一步升至73.8%。
从地区看，新州的价格效应最明显。研究称，新州同时拥有最高的住房均价和最高的百分比增幅，自给自足功能可带来10.3万澳元溢价，增幅达7.9%。昆州的溢价约为78,600澳元，增幅7.4%；西澳约72,900澳元，增幅7.2%；维州约60,300澳元，增幅6.5%；南澳约51,900澳元，增幅5.5%。
买家的购买意愿也与价格溢价相互印证。新州有73.5%的买家表示愿意为自给自足型住房多花钱，在全国范围内位居前列。昆州紧随其后，比例为68.6%。这说明，市场并非只是在口头上关注能源独立，而是已经把这种需求转化成真实预算。
受访者最看重的配置集中在四类。第一是太阳能板和离网能源系统，第二是菜园和食物生产空间，第三是雨水收集与水箱，第四是电池储能。每一项都被超过10%的受访者列为最高优先级。这些功能共同指向一个趋势：澳洲家庭希望在能源、用水和日常食物方面减少对外部系统的依赖。
Primara Research研究总监Peter Drennan表示，中东危机成为这一转变的重要节点。他认为，当全球供应链出现断裂、能源价格快速上涨时，澳洲人不再把自给自足看成生活方式选择，而是把它当成一项财务策略。这种心理变化，正在通过房产价值体现出来。
年轻买家是推动这一趋势的重要力量。全国范围内，47.4%的澳洲人表示愿意为自给自足住房多支付超过5%的价格；在新州，这一比例达到51.8%。按代际划分，愿意支付超过5%溢价的婴儿潮一代比例为35.9%，Z世代为53.8%，千禧一代为52.4%。这反映出年轻购房者对能源价格、通胀和生活成本的敏感度更高。
从投资回报角度看，已经安装相关设备的业主可能处于更有利位置。文章指出，一套三至四居室住房安装完整离网供电系统的成本约为15,000至45,000澳元，而各州房价增值幅度则从南澳的51,900澳元到新州的103,000澳元不等。单从账面计算，溢价已超过安装成本，更不用说水箱、菜园和其他食物生产设施可能带来的额外价值。
Drennan强调，这一溢价并不只是来自电费节省。买家真正看重的是“不依赖电网和供应链”的能力。他表示，两成以上并不是小众偏好；当三分之二买家都在寻找这类功能时，已经投入自给自足设施的卖家，手中握着市场真正想要的东西。
对考虑升级住房的业主而言，研究给出的信号相当明确。最能带来回报的不是概念包装，而是可见、可用、能真正提升家庭韧性的配置。例如太阳能板需要与电池组合使用，雨水系统需要达到家庭日常使用规模，户外空间也要具备实际食物生产能力。
文章还提到，澳洲电费压力仍在影响家庭预算。新研究显示，34.9%的澳洲人认为以当前收入维持生活“困难”或“非常困难”。不过，iSelect数据显示，如果按每平方米电力成本衡量，澳洲电价在全球范围内并不算高，澳洲住宅每平方米电力成本约为0.17澳分，全国平均电价为每千瓦时0.36澳分。相比之下，瑞典为每平方米0.77澳分，爱尔兰为0.69澳分，英国为0.64澳分。
