买了新房就稳了？悉尼大型建商陷入托管，数千买家受影响！专家紧急提醒......
后花园 澳洲8月27日报道：
当一纸新房合同签下时，买家最担心的往往是条款是否严密、付款节点是否清楚。但Bathla Group陷入自愿托管带来的冲击提示市场，真正决定项目能否顺利落地的，首先是承建企业本身能否持续、稳健地经营。
总部位于悉尼的Bathla Group本周进入自愿托管程序，数千套住宅的建设前景随之充满不确定性。报道指出，澳洲“几乎每周都有一家建商破产”。在建材、人工成本高企、固定总价合同压力加大的背景下，建商经营风险已成为新房买家的重要关注点。
房地产专家James Fitzgerald在一次课程中被问到：如何避免选到一家会倒闭、不断提出工程变更，或长期拖延完工的建商？他的回答是，有时一份由诚实经营者履行的普通合同，可能比一份交到不诚信经营者手中的漂亮合同更有意义。作者借此强调，市场往往把注意力放在了问题的错误一端。
不少买家会花大量时间逐条研究合同、担心条款、设想出问题后的保护措施。但作者认为，建房过程中最重要的保护，首先是签约前选对承建方，并在签字前完成足够的审查。不能只挑报价最低的公司；如果一家建商的报价显著低于同行，更应追问其中原因。低报价在项目初期看起来很诱人，但工程变更通知陆续到来时，吸引力可能迅速消失。
在选择建商前，报道建议重点了解其财务状况、经营年限、过往记录、已完工住宅数量；设法联系既有客户，并实地查看普通客户的完工房屋；同时厘清负责销售推介的人是否也是日后实际管理工程的人，以及企业将如何处理工程变更、延期和争议。
专家特别指出，买家不应只参观布置精美的样板房。样板房自然看起来不错，更有价值的是查看建商交付给普通客户的实际住宅，并与经历过整个建造流程的人沟通：企业是否及时沟通？是否按承诺时间完工？是否有意外成本？出现问题时又是如何处理的？这些细节，才更能说明买家真正购买的是什么。
专家并未否认合同的作用。相反，合同对工程变更、付款安排、延长期限以及违约或异常情况的处理，都应写得清楚明确。但在建商倒闭风险上升的市场中，合同是必要保障，却无法替代对企业基本面与履约口碑的前置判断。
