澳洲7大"堡垒级"豪宅区曝光！买家抢破头都要“上车”，悉尼5区上榜......
后花园 新西兰 8月25日 报道：澳大利亚房产市场存在一类特殊的"堡垒级"郊区，买家对这些地区的执着程度令人震惊。最新研究显示，全澳仅有7个郊区能让买家完全无视价格因素，宁可支付高达45%的溢价也要在此置业，其中悉尼独占5席，充分展现了这些顶级地段的不可替代价值。
这项由Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee主导的研究，分析了悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉和达尔文共1339个郊区的数据，最终确定了仅有7个"堡垒郊区"，买家在这些地区表现出绝不妥协的坚持。
什么是"堡垒郊区"？
所谓"堡垒郊区"，是指买家拒绝在位置上妥协的地区，无论负担能力、利率或附近更便宜的选择如何。Conisbee解释道："人们想要住在这些郊区，无论成本如何。通常，他们会同意去附近地区，然后这些地区的价格就会上涨。但对于堡垒郊区，那些拥有真正不可替代的地理或社会特征的地方，买家会优先考虑这些而不是价格，不会考虑去其他地方。"
这些现代堡垒区域虽然没有护城河或城垛的保护，但它们被绝佳的景观、海港或半岛位置，或者靠近历史村庄或奢侈品零售区所支撑。当其他昂贵郊区的购房者可能被说服去邻近的"伴娘"地区购买更便宜的房屋或公寓时，他们不会被"堡垒"所动摇。
澳洲7大堡垒郊区全揭秘
研究确定的7个堡垒郊区分布如下：
悉尼（5个）：
1.Bellevue Hill - 比Woollahra贵35%
2.Mosman - 比Neutral Bay贵29%
3.Double Bay - 比Potts Point贵43%
4.Dover Heights
5.Woollahra - 比Paddington贵25%
墨尔本（1个）：6. Toorak - 比South Yarra贵45%
阿德莱德（1个）：7. North Adelaide - 比Prospect贵39%
这些数字显示的溢价令人震惊。Toorak与附近South Yarra之间45%的价格差异位居榜首，Double Bay对比Potts Point的43%溢价紧随其后，North Adelaide相对于Prospect的39%溢价也相当可观。
专业人士的深度解读
Belle Property Double Bay的负责人Alain Waitsman对这种现象有着深刻的理解："我们发现买家对他们想要购买的地区非常具体。Bellevue Hill是澳大利亚最有吸引力的郊区之一，如果人们下定决心在那里买房，那就是他们会做的事情。Woollahra也是如此，它有一个很棒的村庄，有很棒的咖啡馆和餐厅，人们想住在那里，不会去其他地方。"
Ray White Double Bay的负责人Elliott Placks也经常遇到对购买地点非常明确的买家，他们对查看替代选择不感兴趣。"很难说服他们改变想法，"他说。"人们总是想成为社区的一部分，所以他们可能想住在朋友或家人搬到的郊区。然后还有其他郊区的景观他们可能在寻找，或者像Point Piper、Vaucluse或Bellevue Hill这样地方的声望，或者那些不被重新规划的地区。它们可能是非常有抱负的地区，人们想在那里证明他们已经成功了。"
Mosman：蓝筹股中的蓝筹股
蓝筹股Mosman是另一个人们通常不会考虑离开的堡垒。BresicWhitney Lower North Shore代理商Nicholas Christou指出了一个额外的优势：Mosman Council为Balmoral Beach提供停车许可证，而如果你在Cremorne或Neutral Bay购买，North Sydney Council则不提供。
"Mosman就是一个非常知名的蓝筹郊区，"Christou说。"它的吸引力很大程度上在于生活方式，它有许多海滨地址。人们真的想住在那里，愿意为此支付溢价。"
墨尔本Toorak的独特魅力
在墨尔本，Toorak的买家同样固执。Marshall White的Jack Martin说："他们真的想要Toorak，不要其他地方。我觉得这是一个如此宁静的地方，远离South Yarra和Chapel Street的所有噪音。它非常宁静，有美丽的地形和建筑，村庄正在被改造到更高的水平。"
市场心理学的深层分析
Conisbee总结道，一般来说，购房者愿意为负担得起的房屋做出权衡，但对于那些堡垒郊区则不然。"那些人会做任何必要的事情来住在那里，"她说。"他们不想考虑替代方案。"
这种现象反映了房产投资中的一个重要心理因素：位置的不可替代性。在这些堡垒郊区，买家购买的不仅仅是房产本身，更是一种生活方式、社会地位的象征，以及对稀缺性的投资。
从投资角度来看，这些堡垒郊区的抗跌性也更强。由于买家需求的刚性和供应的有限性，这些地区的房价波动通常小于其他地区，为投资者提供了更稳定的资产保值选择。
对于房产市场的整体发展而言，堡垒郊区的存在也起到了价格锚定的作用。它们代表了各个城市房产价值的天花板，为整个市场的价格体系提供了参考标准。
