三次降息后，澳洲房屋销售周期反常延长，市场复苏遭遇"时间悖论"

后花园8月21日 报道：

澳洲房地产市场正在经历一个前所未有的"时间悖论"。尽管澳洲央行自2024年以来连续实施三次降息，市场表面指标显示强劲复苏势头，但最新数据却揭示了一个令人困惑的现象：房屋在市场上的平均销售时间不降反升，比12个月前延长了显著时间。

市场表面繁荣掩盖深层矛盾

根据Domain最新发布的市场分析报告，当前澳洲房地产市场呈现出明显的"表里不一"特征。一方面，拍卖清盘率持续攀升，买家重新涌入市场，竞争氛围日趋激烈；另一方面，房屋从挂牌到成交的平均周期却在悄然延长。

这一现象在墨尔本的Malvern区和悉尼的Marrickville区表现得尤为明显。数据显示，这些传统热门区域的房屋销售周期比去年同期延长了15-20%，即使在买家需求明显回升的背景下。

买家行为模式发生根本性转变

市场分析师指出，这一"时间悖论"的根源在于买家行为模式的根本性转变。与过去冲动性购买不同，当前买家变得更加谨慎和挑剔，即使在降息刺激下也不愿匆忙做出决定。

"我们看到的是一种全新的买家心态，"Domain首席经济学家表示，"他们有更多选择，也有更多时间进行比较。这种理性化的购买行为延长了整个决策过程。"

供应结构性失衡加剧时间成本

供应端的结构性问题也是造成销售周期延长的重要因素。虽然总体房源供应量有所增加，但优质房源仍然稀缺，而普通房源则面临激烈竞争。这种供需错配导致买家需要花费更多时间寻找合适的物业。

特别是在昆士兰州的Wynnum等新兴热点区域，房源质量参差不齐，买家往往需要查看更多物业才能做出最终决定，从而延长了整个销售周期。

政策效应传导存在时滞

经济学家认为，央行降息政策的效应传导存在明显时滞，当前市场正处于政策效应的"过渡期"。虽然降息提升了买家的购买力和信心，但真正的市场加速可能需要更长时间才能显现。

未来展望：结构性调整仍将持续

展望未来，专家预计这种"时间悖论"现象可能会持续一段时间。随着市场逐步适应新的利率环境，买家行为模式趋于稳定，销售周期有望逐步缩短。但这一过程可能需要6-12个月的调整期。