华人风水师“操盘”！澳洲豪宅惊爆价交易！川普风暴冲击房市，大批澳人正出此下策……
后花园2025年7月7日报道：最近，随着全球经济飓风冲击和国内通胀指标降温的双重影响，澳洲房市正在发生深刻变化——买家开始抢跑入场，无论是高端市场还是中低端市场，升温迹象都很明显，表明澳人正在提前布局。
华人风水师“遥控”交易！又一澳洲豪宅重磅成交
近日，一栋坐落于澳大利亚墨尔本Toorak区的当代豪宅，完成了一笔横跨三大洲的重磅交易。而最特别的是——无论是成交价、交割日期，还是其他关键数字，都需由卖方在香港的风水大师亲自批示通过。
据悉，这笔交易涉及四方，分别位于四个时区：卖家在香港、买家在伦敦、挂牌经纪人之一MarcusChiminello身处意大利阿马尔菲海岸，而另一位经纪人、苏富比的Rob Curtain，则是唯一一位身处澳大利亚的谈判代表。
尽管面临时差挑战，这笔交易依然顺利签订。据悉成交价约在3500万澳元左右，具体金额将在交割时公布。
五年打造的健康豪宅，细节精雕细琢
这栋豪宅位于Toorak黄金地段St Georges Road，共有六间卧室、六间浴室，挂牌指导价为3600万至3900万澳元。房屋内配有先进的空气与水质净化系统，设计理念聚焦“健康生活”。
位于St Georges Road的豪宅
卖家为香港前投资银行家Anita Wong及其丈夫Wilson Lai，后者是鸿联集团（Hollyland Group Holdings）总裁，公司主营电路保护产品，应用于电源、家电、可再生能源及电动车领域。
12 St Georges Road
据Curtain透露，这栋现代住宅不同于周边那些占地数千平米的传统Toorak大宅（如Coonac或Cranlana），其861平米的占地面积并不算大，但胜在设计精良、工艺高端，是历时五年规划与审批的成果。
Curtain称：“这栋四层住宅在三面临界边界线上获批建设，这样的许可几乎不可能再批一次，是卖家的一项非凡成就。它就是一件艺术品。”
该地块2016年购入时仅为一层老宅，成交价为902万澳元。新宅由知名建筑事务所SJB操刀设计，Easton公司负责施工，总建筑面积达1500平米，Easton也凭此项目获得2021年维州年度住宅建筑大奖。
科技与享受兼备：豪宅中的“健康圣所”
据悉，这套豪宅是澳大利亚首个搭载Delos“健康生活”系统的居所，配备HEPA级空气与水过滤装置。户外区域设有L形恒温泳池，园艺设计出自澳洲知名景观大师Paul Bangay之手；地下一层配有桑拿房、健身房和按摩室。
除了健康理念，豪宅的“享受指数”同样拉满：配备专业厨师级厨房、酒吧、家庭影院、游戏室、恒温酒窖和图书馆。
12 St Georges Road
Curtain坦言，这是一笔不容易达成的交易，必须在卖家意愿、合适买家、理想价格与时机之间精准拿捏。
虽然买家身份尚未公开，但据悉这位买家对Toorak并不陌生，这是他们近十年来通过Chiminello购入的第三套当地豪宅。
另一起瞩目交易：资深开发商Tony Brady换宅不换海景
另一边，墨尔本资深地产开发商、Brady Group创始人Tony Brady则完成了一场“豪宅置换”：他卖掉了自己位于Middle Park的现代混凝土风格豪宅，转而买入同街上一栋维多利亚时期的经典宅邸，并继续享有俯瞰Port Phillip Bay的无敌海景。
6月15日，Brady以约1700万澳元的价格售出其位于Beaconsfield Parade、占地971平米的现代宅邸，创下该区按平方米计的历史新高纪录（超过17,000澳元/平方米）。这栋四层电梯宅由Robert Simeoni Architects设计，采用极简粗犷风格，设有马赛克泳池、健康养生区与翡翠大理石地板。
Brady位于Middle Park的现代混凝土风格豪宅
但早在5月5日，Brady就已买下同街另一栋1890年代建成的双层维多利亚风格豪宅，成交价在1200至1300万澳元之间。据房产文件显示，该宅由Mark与Susan Read夫妇持有，2018年入手时价格为550万澳元。
Brady在同街道买下的维多利亚风格豪宅
新宅拥有高达21英尺的拱顶天花、廊柱式门廊，并可远眺South Melbourne Beach，与澳洲亿万富豪Naomi Milgrom的地标级宅邸相隔仅数栋。
两笔Beaconsfield Parade的交易皆由Jellis Craig公司的Simon Gowling与Max Mercuri操作，二人均未对交易发表评论。
在高价房产交易频现之际，最近澳洲央行的7月议息会议也备受关注。
虽然国内的通胀指标已经显示出7月降息的必要性，但最近国际市场的逆风冲击也在给央行制造进一步的压力。
“风吹澳元涨”，澳洲央行7月降息压力骤增
最近几周，随着来自美国的几股“经济风暴”来袭，澳元大幅上涨，创下近八个月新高，这也令澳洲央行（RBA）面临越来越大的降息压力。
澳元走强的背后，是美元年初以来的持续走弱——创下自1973年以来最差开局。美国不断推出的新经济政策，已将预算赤字推高至GDP的7%，让投资者对美元偿债能力产生担忧。
金融机构Webull Securities Australia的首席执行官Rob Talevski指出，澳洲央行正密切关注最新一轮“特朗普风暴”的影响。
他说：“目前来自美国的风暴，一是特朗普推动通过的‘Big Beautiful Bill’，另一个就是美元持续贬值，以及围绕美联储独立性的问题。”
“这些事件对全球市场都带来了影响，澳洲央行自然不会坐视不理。”
Talevski表示，虽然RBA在政策上向来谨慎，但短期来看，确实有不少理由促使其在7月降息。
澳元升值对澳洲经济“不是好消息”
虽然澳元上涨对出境旅行者和海淘一族来说无疑是利好，但对于整个澳洲经济来说，却可能是一场不小的冲击。
Talevski指出，澳洲经济严重依赖三大支柱——矿产出口、旅游业和国际教育。澳元升值，将直接打击这三大产业的竞争力。
“澳元本质上是商品型货币，与资源价格紧密挂钩。澳元强势，资源出口就会承压。”
“我们已经看到旅游业和国际教育领域出现下滑，澳元走强会让情况雪上加霜。”
他进一步预测，未来12个月内，矿业收益、旅游收入和留学收入的下滑，将让澳洲经济陷入停滞。而这也意味着，RBA需要更早应对全球经济中“美元疲软”带来的外部风险。
特朗普版“超级法案”正搅动全球市场
这场影响美元走势的最新“风暴”之一，来自特朗普主导的新法案——被其本人称为“BigBeautiful Bill”（大而美的法案）。
上周五，该法案以微弱优势在美国众议院通过。内容包括：
推进2017年特朗普税改延续；
彻底取消“小费征税”；
削减对新能源、电动车的补贴；
大幅削减社会保障支出（如医疗补助、食品券）；
针对非法移民的打击措施。
共和党表示，该法案将为各收入阶层的美国人减税，提振经济活力。
但批评者指出，收入超过91.7万美元的前1%富人将获得平均66,000美元的减税福利（相当于收入的2.4%），而低收入群体则面临补贴削减，影响生活质量。
据美国国会预算办公室（CBO）预测，这项法案将在2025年至2034年期间，令美国新增3.4万亿美元国债，目前美国总国债已达36.2万亿美元。
特朗普本人在Truth Social上发文庆祝称：“这是最具影响力的法案之一，美国正成为全球最‘火热’的国家！”
分析师观点：短期刺激 vs 长期隐患
AMP的首席经济学家Shane Oliver在分析中表示：“税改可能短期内对供给端构成刺激，部分对冲关税带来的负面效应。”
“不过由于减税主要偏向高收入者（消费变化不大），而削减福利针对低收入群体，可能从整体上拖累经济增长。”
他也指出，长期来看，该法案无疑将加重美国的财政负担。
无论如何，市场已基本押注7月降息为“板上钉钉”，这一点在近期的房市数据上已有所体现。由于降息预期升温，住宅买家已开始提前布局、抢跑市场。
买家抢跑入场！澳洲房市迎来关键转折点，降息预期成最大推手！
随着明天澳洲央行（RBA）将公布新的利率决议，买房“错过恐惧症”（FOMO）正迅速回潮。越来越多的购房者开始“提前布局”，抢在他人之前出手。
澳洲四大银行的经济学家均预测，RBA将在明天的会议上落实年内的第三次降息，将现金利率从3.85%下调至3.6%。而根据市场预期，8月还有可能再降一次。
REA Group的高级经济学家Anne Flaherty表示，realestate.com.au上的房产搜索量已在前两次降息后显著攀升。
“一次降息的效果有限，但六个月内连续三次降息，将极大提振市场信心。”
“每一次降息都意味着贷款能力的提升，购房者能承受的价格也随之提高。”
房价创新高，购房者开始“抢跑”
目前，全澳房价已达历史新高。根据Westpac的最新消费者信心调查，超过七成澳大利亚人预期未来12个月房价将继续上涨。
Flaherty指出：“当人们普遍预期房价还会涨时，他们会更早出手购房，以避免未来更高的买房成本。”
过去两年，RBA连续13次加息以遏制通胀，使许多潜在买家“观望不前”。但现在，市场信号已发生逆转。
准备好的买家越来越多
Mortgage Choice的贷款经纪人Josh Almond表示，贷款活跃度正在迅速回升，买家“开始动真格”。
“六个月前大家还在观望，担心加息是否真的会停止。”
“而现在，春季房市的竞争可能会非常激烈。提前准备好贷款、预算、出价策略变得至关重要。”
他估算称，近期降息已让购房者的贷款能力提升了10%~15%。
不过，在一些热门区域，这点增幅已被房价涨幅完全吞噬。
成交热区：房价半年涨破六位数
据PropTrack的数据显示，过去六个月，澳洲上百个城区的房价涨幅超过10万澳元：
悉尼：65个城区
珀斯：41个
布里斯班：24个
阿德莱德：23个
墨尔本：8个
堪培拉：5个
布里斯班Ascot地区的RayWhite房产经纪Damon Warat表示，FOMO情绪正促使买家在拍卖前报出高价。
他说：“一旦错过心仪房源，三四个月后再找类似房子，可能就要多花几万澳元。”
“现在买卖双方在谈判桌上都很清楚：市场在涨，不是持平，更不是下跌。”
根据数据，Ascot地区的中位房价在半年内上涨了11%，超过30万澳元。
Warat补充说：“刚过去的6月，是我从业23年来个人成交量第二高的月份。挂牌房源的短缺，是造成竞争激烈的主要原因。”
阿德莱德冬季“低温不低热”
过去一年表现最强劲的城市——阿德莱德，房市仍展现出强大韧性。
当地Harris地产经纪PaulAlvino表示：“入门级价位的房源依然非常抢手，尽管是传统上的冬季淡季，但竞争依旧激烈。”
“从我的经验来看，阿德莱德的冬季市场虽然略有冷静，但从未真正‘休眠’。”
后花园有话说：如今，随着美元疲软、澳元升值、澳洲出口承压、全球的财政风险正进一步加剧，澳洲央行也面临越来越大的降息压力。
如果你也是计划下半年买房的群体之一，或许，现在就是“上车前准备好子弹”的最佳时机。
（责编：Gloria）
