“别想了！”：澳洲这些热门区房价90天飙升$34万，买家望尘莫及！

后花园 新西兰 1月27日 报道：

澳大利亚最令人向往的居住地正变得越来越遥不可及。在短短90天内，一些热门区的房价飙升了惊人的34万澳元，让许多购房者望而却步。根据Domain最新的房价报告，黄金海岸的Surfers Paradise地区在截至12月的三个月里，房价中位数涨幅位居全国之首。

黄金海岸领涨，悉尼紧随其后

在Surfers Paradise、Bundall、Benowa、Main Beach和Chevron Island等邮区，房价中位数飙升了339,500澳元，涨幅高达17.7%。同样在黄金海岸，包括Broadbeach、Miami、Burleigh Heads、Burleigh Waters和Mermaid Beach在内的Broadbeach-Burleigh地区，业主们也享受到了25万澳元的巨额增值，涨幅为13.5%。

在悉尼西北部的Dural-Wisemans Ferry地区，包括Dural、Wisemans Ferry、Glenorie、Kenthurst和Rouse Hill，房价中位数也上涨了25万澳元，涨幅为11.6%。

这些以生活方式为主导的黄金海岸地区，如今的房价中位数已超过200万澳元。Surfers Paradise的房价中位数为2,252,500澳元，Broadbeach-Burleigh地区为210万澳元。而在悉尼的Baulkham Hills-Hawkesbury地区，房价中位数从215万澳元跃升至240万澳元。

多重因素推动房价爆炸式增长

昆士兰州东南部的季度涨幅独占鳌头，但整个澳大利亚都呈现出广泛的增长态势，新南威尔士州、维多利亚州、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州和西澳大利亚州的经济适用房地区也出现了五位数或更高的中位数增长。

这轮房价飙升主要集中在独立屋，但公寓市场也同样火热。其背后的驱动力是多重因素的叠加，包括对沿海生活的向往、混合工作模式的普及、强劲的资源行业、政府的基础设施支出、从首府城市向区域地区的“大逃离”以及跨州迁移。

Ray White Surfers Paradise的Josh Logan-Pye表示，来自墨尔本、悉尼和布里斯班的买家在他的市场中一直很活跃。

“越来越多的人有机会在家工作，这让他们可以说，‘好吧，让我们选择我们想要的生活方式和居住地’。”

“抢房大战”愈演愈烈，州际买家屡屡错失良机

黄金海岸的买方中介、Savvy Fox的主管Jacqueline Dwyer表示，房屋销售速度之快，以至于州际买家甚至来不及坐飞机前来看房就错失了机会。

“他们可能周三看到黄金海岸的房源，周四预订机票，然后发现房子在周五就卖掉了。”她说，“情况变化非常快，这令人沮丧。他们带着错失良机的挫败感来找我，他们无法理解为什么一套房产会有如此激烈的竞争。”

供应紧张，但Logan-Pye注意到天际线正在发生变化。

“当你在Surfers Paradise开车时，会看到到处都在施工，我认为这增强了买家对投资一个好市场的信心。”

Dwyer说，具有建筑设计感的豪华复式公寓正在吸引新一批买家。“这吸引了那些以前可能不会考虑黄金海岸的‘Bondi类型’的买家。”

她还指出，在墨尔本和悉尼，衡量房产吸引力的标准是距离中央商务区的公里数，而在黄金海岸，则是步行到海滩的分钟数。

海滨、资源和农业重镇齐头并进

在Domain季度增长排名前20的地区中，大部分是海滨地区，包括吉朗的Barwon-West（冲浪者和寻求“面朝大海”生活的人们涌向Torquay和Ocean Grove），以及西澳的Bunbury（涵盖家庭友好的Dalyellup和Eaton邮区）。

就业需求旺盛的资源依赖型和农业地区房价也迅速攀升。

昆士兰州的Mackay-Isaac-Whitsunday（包括Bowen、Airlie Beach和Proserpine）、Central Queensland（Biloela、Calliope和Thangool）以及Darling Downs-Maranoa（Toowoomba、Gatton和Laidley）都是矿业、能源、物流或农业中心，房价均录得五位数的上涨。

根据澳大利亚统计局的数据，Mackay-Isaac-Whitsunday是昆士兰州区域地区失业率最低的地区，并在去年的州预算中被指定用于医院扩建和改善警察设施。

许多房价在三个月内大幅上涨的市场仍然是可以负担得起的。排名前20的地区中，有17个地区的房价中位数低于100万澳元，最低的仅为255,500澳元。

塔斯马尼亚州：阳光、美景与就业机会

在塔斯马尼亚州的东南沿海地区，包括Bicheno、Swansea、Triabunna和Orford等水滨小镇，房价在上一季度上涨了70,500澳元，中位数达到620,500澳元。

Roberts Real Estate在Bicheno的经纪人Paul Whytcross表示，这一增长反映了历史规律。年终市场通常表现强劲，但积极的经济状况也刺激了市场活动。

“不可否认，去年年中和最后一个季度的降息产生了影响。”

他说：“我们看到了更多的咨询、电话和看房，结果是收到了更多的报价。”

Whytcross说，Bicheno、Swansea和Coles Bay因不同原因而备受追捧。

“Swansea通常便宜一些，地块更平坦、更实用，而Coles Bay则拥有The Hazards山脉和Freycinet国家公园的壮丽景色，这总是令人向往的。”

“Bicheno是塔斯马尼亚州阳光最充足的地方。我们这里不冷，霜冻也很少见。”

他补充说，疫情期间“一下子”改变了Bicheno的人口结构。

“现在社区里有更多的年轻人，每天早上，你都会看到年轻的父母推着婴儿车送孩子上学。”

“这里也有很多工作机会，所以人们不仅是为了改变生活方式而来，也是为了改变职业生涯。”