信号强烈！全面开花！刚刚，澳洲房市发生一件大事，中介透露重要趋势……

后花园2025年6月4日报道：目前，澳洲房市正在从“急冻期”迅速回暖。

根据房地产数据机构Cotality（前身为CoreLogic）发布的最新数据，2025年5月，澳洲住宅整体价值再次上涨0.5%，将全国房价指数在今年前五个月的累计涨幅拉升至1.7%。

全国房市同步上涨，各大城市全线上扬

5月份的涨幅呈现出全面开花的趋势，每个首府城市的房价都录得至少0.4%的涨幅，显示市场热度正在持续升温。

Cotality的研究总监Tim Lawless表示：“眼下几乎所有市场都在回暖，这毫无疑问是受到降息的影响——不仅是已实施的降息，更包括市场对未来进一步降息的预期。”

他还指出，自澳洲央行（RBA）5月召开董事会以来，拍卖清盘率也在同步回升，进一步印证了市场的积极情绪。

事实上，这轮上涨紧随年初的小幅调整——2025年1月前的三个月，全国房价小幅下跌0.4%，而2月的首次降息成为了转折点，并迅速扭转了市场走势。

“5月再次降息后，预计6月以及接下来几个月的房价将继续受到正面推动。”

房价年增长放缓，但趋势稳健

尽管房价的月度数据强劲，但年增长速度略有放缓：截至2025年5月，全国房价年增速为3.3%，这是自2023年8月以来最慢的年度涨幅。

Tim Lawless解释称：“房价年增长放缓主要反映出2024年下半年房价涨幅逐渐趋缓，最终在年初形成了轻微回调。”

不过，只有墨尔本（-1.2%）和堪培拉（-0.7%）出现了年跌幅，整体表现仍显示出房市在高利率和生活成本压力下的坚韧抗压性。

城市间差距缩小，市场同步性增强

不仅整体房价在涨，城市之间的涨幅差距也在迅速缩小：目前全国房价年涨幅最大和最小之间的差距仅9.8个百分点，这是自2021年3月以来最接近的一次。

相比之下，去年8月差距曾高达26.1%（当时珀斯上涨24.5%，霍巴特下跌1.6%）

这表明，中型城市涨势放缓，墨尔本和ACT等此前表现偏弱的市场正在回归增长区间。

高端市场发力，下层市场仍主导

虽然价格低端市场仍是涨势的主力军，但随着降息效果扩散，高价房市也开始加速上涨：悉尼和堪培拉是目前唯一两个高价四分位增长超过低价段的首府城市，其他多数城市中，高端市场正在逐步缩小与中低价段之间的涨幅差距。

区域房市也在反弹，南澳领涨

区域市场同样出现上涨趋势，全澳各州“非首府地区”年初至今房价均录得上涨：

南澳地区（Regional SA）领涨，年内累计上涨5.8%；

塔州地区（Regional Tasmania）最为平稳，仅上涨0.1%。

降息+信心回归，澳洲房市“渐入佳境”

2025年以来，伴随着两次降息、市场信心修复以及买家回归，澳洲房市正逐步从去年末的低迷中恢复，且呈现出全国普涨、区域同步、价格层次扩散的多重积极信号。

针对接下来的冬季市场走势，各大中介机构也做出了最新前瞻。

澳洲冬季房市走向如何？中介最新预测出炉

进入冬季，澳大利亚各地的房地产市场走势迥异。尽管大多数业内人士一致认为，澳洲央行5月将现金利率下调至3.85%有望提振市场信心，但降息带来的利好在各地市场的实际效果可能千差万别。

以下是澳洲中介们对今年冬季房市的最新预测：

布里斯班迎来“黄金时代”

布里斯班的市场已经显露出一片繁荣景象，许多中介认为，随着2032年奥运会的临近，这座城市的房地产市场将进入“黄金时代”。

来自Place Bulimba的合伙人CarlaHaddan表示，尽管3月曾因热带气旋Alfred登陆而一度暂停拍卖与开放日活动，但目前市场情绪明显升温。

Haddan表示：“奥运会带来了前所未有的发展契机，越来越多的人开始关注昆士兰东南部。不少在维州的投资者正在退出那边的市场，重新把目光投向布里斯班。”

她指出，奥运场馆及其他基础设施的规划尘埃落定后，买家和卖家的参与度显著提高。随着建设项目启动，短期和长期移居人口将不断涌入，进一步推升市场热度。

像Hawthorne这样的区域正在形成“迷你热点”，而Bulimba军营的21公顷综合开发计划也将成为极具吸引力的热点。

她说：“我们对未来充满期待。”

阿德莱德陷入“市场僵局”

相比之下，阿德莱德的市场却几乎陷入停滞。中介公司Harris Real Estate的Tom Hector表示，由于房源严重不足，阿德莱德的房价持续坚挺。

根据Domain的数据，4月份阿德莱德新增房源降至四个月以来的新低。

Hector表示：“南澳目前的主要问题是买房的人太多，而市场上的房子太少。在未来的12个月内，预计房价还会再涨5%到10%，就是因为供给实在太稀缺。”

Hector指出，不少潜在卖家虽然想卖房，但因缺乏可购买的新房而犹豫不决。“大家都卡住了，”他说，“没人愿意先卖掉自己手里的房子，然后在市场上寻寻觅觅。”

同时，新建住宅项目也因开发延迟而雪上加霜，不少大型开发商正被迫裁员。

他说：“土地虽然有，但水电这些基础服务没接上，房子根本不能交付。”

面对僵局，Hector认为中介必须回归最基本的“人情关系”来打开局面。

他说：“关系决定成败，频率造就信任。每天抽出2到4小时去和业主建立联系，当他们有买卖需求时，第一个想到的就是你。”

悉尼市场依旧对价格“敏感”

在悉尼，中介机构Belle Property Northern Beaches的负责人Greg Griffin预测，北岸地区仍将保持对价格极其敏感的市场环境。

他说：“过去两三个月，市场完全被价格主导。虽然上市房源不少，但买家明显更看重价格。”

他认为，最近的降息将提升买卖双方的信心，如今人们对利率走势的敏感程度已经前所未有。

他说：“我干了25年，这种‘看央行眼色行事’的现象前所未见。”

Griffin还指出，北岸没有哪个特定区域特别火，通常是那些装修好的、拎包入住型的房源最受欢迎。

墨尔本市场正在“反弹”

中介机构Jellis Craig Kingston的总监Tanja Neven-Jones表示，她密切关注墨尔本市场的动态。数据显示，当地清盘率居高不下、上市天数缩短，显示出买家信心回暖。

她说：“我们今年第一季度的拍卖清盘率是100%，太惊人了。”

她认为，首次降息已带来市场复苏，而第二次降息将进一步推动冬季交易。当前她代理的房源，平均成交时间约为20天，很多买家为了避开竞争倾向于拍卖前就出价。

她说：“他们害怕竞争，所以更愿意先出手。”

虽然供应仍然有限，但Neven-Jones建议卖家：“现在是‘孤品销售’的好时机。”

“你目前没有太多竞争对手，可以先变现，到了春天就知道自己能出多少钱，也就更有底气参与竞争。”

悉尼拍卖市场火热，豪宅超底价$200万成交

澳洲房市的回暖，最先体现在了拍卖热度上。

最近，悉尼内西区的拍卖场出现了火爆一幕——一套竞拍中的房源，在拍卖现场只用了17秒，房价就跳涨了100万澳元，其中一位买家更是直接加价80万澳元！

据悉，这套位于105 Macaulay Road, Stanmore的双层住宅，占地面积达658平米，由修女团体“方济各会修女”持有。起拍价为350万澳元，最终以550万澳元落槌成交，远超市场预期。

根据房地产数据机构Cotality的统计，上周全国共有2962套房产进入拍卖市场，创下今年第二高的周拍卖量。清盘率也维持高位，推动全国初步清盘率达到70%。

买气明显回升，现场“杀疯了”

知名拍卖师Damien Cooley表示，上周六他共主持13场拍卖，其中12套成交，成交气氛十分热烈。

他说：“这可能是我这两年来遇到过的最火爆的一天，平均每场拍卖有8.3位注册买家，是平时的两倍多。”

虽然70%的清盘率略低于此前一周的71.3%，但专家普遍认为这并不是市场降温的信号，而是因为赶在“国王生日”长周末前放盘量激增所致。

降息带动市场回暖

SQM Research的分析师LouisChristopher表示，利率下调带动买家信心上升，而且“7月澳洲央行大概率会再降一次息”。购房者已明显感受到“抄底机会”，因此入场意愿变强。

Christopher表示，本来市场担心会出现悬峙议会（minority government），结果大选结果稳定，这帮助提升了整体市场信心。

各大城市拍卖成绩一览（初步清盘率）：

墨尔本：72.4%

悉尼：69.9%

布里斯班：64.9%

阿德莱德：55.4%

顶级豪宅也“卖疯了”！Vaucluse豪宅高出底价$200万成交

在上周四晚举办的一场私人拍卖中，位于悉尼富人区Vaucluse的一套五居室豪宅（10 Greycliffe Avenue），以2000多万澳元的价格成交，比底价高出200多万澳元！

后花园有话说：从最近的数据不难看出，澳洲房市已经进入了加速回暖的轨道，不仅全境房价上扬，拍卖热度也在持续回升，而这一切与央行连续降息有关。对于买卖双方来说，当前的市场不乏机遇，虽然很多人预测房价将一路高歌猛进，但考虑到全球经济的不确定性和高生活成本，房价终归还是受‘支付能力’限制的。

（责编：Gloria）