降息+房价新高！澳洲春季房市进入“繁忙模式”！中介：预计要爆火......

后花园 新西兰 8月27日 报道：随着降息不断释放利好，澳洲房屋买家正摩拳擦掌，准备迎接一个繁忙的春季市场。信心回升之下，全国各地的房产竞争或将愈加激烈。

来自各大首府城市的房地产中介普遍预计，未来三个月买家活动将明显增加，这背后既有年内三次降息的推动，也有市场对后续进一步降息的预期。

REA集团经济学执行经理Angus Moore表示，房价已经在今春售房旺季前出现上升趋势。

“春季通常是一年中房市最活跃的时期，我们一般从8月、9月开始就能看到市场热度明显提升。”他说。“进入今年春季，我们已经经历了降息，同时房价也在上涨，尤其是悉尼和墨尔本。”

最新数据显示，全国房价中位数在7月已升至82.7万澳元，创下历史新高，同比上涨4.9%（数据来自PropTrack房价指数）。

以下为各大首府城市的春季房市展望：

悉尼：买家活跃度明显提升

Ray White北岸中介Jessica Cao表示，自7月以来，悉尼看房人数和拍卖注册竞标者数量明显增加。

“最近几场拍卖都有四五位竞标者，这是个很好的信号。”她说。她预计今年春季乃至明年，市场将会继续走强。

数据显示，7月悉尼独栋住宅价格同比上涨3.4%，达到156.4万澳元；公寓价格同比上涨3.2%，至86万澳元。

墨尔本：市场回暖迹象明显

经历前几年的低迷后，墨尔本房市今年开始回升。7月独栋住宅价格同比上涨2.2%，至98.3万澳元；公寓价格小幅下跌0.6%，至60.9万澳元。

Ray White Bayside Group总监Kevin Chokshi表示，开放看房和拍卖活动均出现积极迹象，买家信心明显增强。

“过去一个季度，我们售出更多房源在拍卖前成交，这表明买家有了更强的紧迫感。”他说。

布里斯班：奥运效应支撑市场

布里斯班依然是市场热点，但部分卖家因难以找到合适置换房或等待2032年奥运红利而持观望态度。

7月布里斯班公寓价格同比上涨13%，至71.5万澳元；独栋住宅上涨7.8%，至106.7万澳元。

中介Matt Lancashire指出，新房源供应比去年同期少30%，但买家咨询量增加了60%。

“这是卖家和中介的完美风暴，但问题是房源太少。”他说。

阿德莱德：高端市场趋紧，刚需依旧火热

阿德莱德房市近年来表现亮眼。7月独栋住宅价格同比上涨9.5%，至91.6万澳元；公寓上涨8.4%，至63.2万澳元。

中介Brandon Pilgrim表示，高端市场出现压力，有缺陷的房产可能更难出售；但低价位及带土地的房源仍然炙手可热，开发商需求旺盛。

珀斯：竞争激烈，买家需求强劲

在珀斯，预计春季会有更多房源上市，但降息带来的购房力提升也将带来更激烈的竞争。

7月珀斯公寓价格同比上涨11.4%，至58.4万澳元；独栋住宅上涨7.3%，至92.6万澳元。

中介Gemma Andrews表示，优质地段和海滨住宅仍在推动价格上涨，而空置土地和建房成本上升也助推了房价。

霍巴特：房源紧缺，竞争加剧

霍巴特待售房源严重不足，令买家之间的竞争愈演愈烈。

7月，霍巴特独栋住宅价格同比上涨2.7%，至71万澳元；公寓上涨5.1%，至58.1万澳元。

中介Bec Owens指出，降息已提升买家信心，预计春季市场将异常繁忙。

堪培拉：市场或延后升温

堪培拉市场活动稳定，但公寓供应过剩令价格承压。

7月，堪培拉独栋住宅价格同比上涨0.7%，至95.9万澳元；公寓价格则下跌2.4%，至59万澳元。

中介Brett Hayman表示，今年春季可能启动较慢，预计在10月劳动节长周末后市场会加速。

达尔文：投资者青睐，租金回报吸引力强

达尔文凭借相对低廉的房价和高租金回报吸引了大量投资者。

7月，达尔文独栋住宅价格同比上涨6.5%，至60.4万澳元；公寓上涨7.4%，至41万澳元。

中介Derek Hart表示，这是他18年来见过最活跃的市场。

“我们拥有首府城市里最便宜的房价和最高的租金回报，这对投资者极具吸引力。”他说。

随着降息提振信心，澳洲房市在今春正迎来一波热潮。虽然各大城市市场表现不尽相同，但整体趋势都指向一个事实：买家更有信心，卖家机会更多，竞争也将更为激烈。