澳洲春季房市遭遇"异常挤压"：卖家观望降息或错失良机！

后花园 澳洲 9月11日 报道：

澳洲春季房地产市场正面临前所未有的挑战。那些寄希望于更多降息才将房屋推向市场的卖家，如果等待太久，可能会在激烈的竞争中迷失方向。

房地产集团LJ Hooker的最新数据显示，全国新房源供应量比10年平均水平低6.3%，尽管利率下降75个基点改善了买家的借贷能力，但买家仍需为更少的房源展开激烈竞争。

根据LJ Hooke《2025年澳洲房源报告》，Hobart录得最大跌幅，2025财年房源比过去十年减少16.5%，其次是Adelaide（-16.3%）和Brisbane（-10.5%）。

十年分析显示，全国房源供应量均有所下降。在首府城市之外，Queensland地区房源十年跌幅最大，下降15.8%，其次是Western Australia（-11.7%）。

只有悉尼（上升1.9%）和墨尔本（-0.10%）达到或超过了十年平均水平。

两个城市的拍卖清盘率已经超过70%，预计强劲的买家需求将持续整个春季。

LJ Hooker研究和商业情报主管Mathew Tiller表示，许多卖家正在观望，期待澳洲储备银行进一步降息，希望从买家更强的预算中获益。

他说："房源短缺表明卖家正在等待更多降息，希望从买家进一步增强的借贷能力中获利。"

"但储备银行在决策中表现谨慎，很难预测何时会进一步降息。等待储备银行下一步行动的卖家可能会在人群中迷失，与更多邻居卖家竞争。"

联邦政府首次购房者担保计划的变化加速实施，进一步加剧了竞争。

从10月1日起，价格门槛将提高，收入上限将取消，让更多首次购房者进入市场。

Tiller表示，越早上市的卖家将更好地利用需求激增。

他说："以前观望的首次购房者现在有了更多进入市场的机会。当你将这与更少的房源和比一年前更便宜的融资结合起来时，在春季早期行动的卖家将最有利于利用激烈的竞争。"