狠甩英美加，澳洲人财富全球第二！74%全押房子，现金不到10%，风险爆表？

后花园2025年8月11日援引smh网站报道：如果你想理解澳洲人那种“买房情结”有多深，不妨看看上周发布的最新《瑞银全球财富报告》（UBS Global Wealth Report）。这份报告不仅是对当下澳洲人财富状况的精准快照，还点出了澳洲经济的三大隐忧。

澳洲财富全球领先

该报告分析了56个国家的关键金融数据，将储蓄、股票、房产等金融与实物资产相加，再扣除债务，计算出净财富。

结果显示，澳洲依旧是全球人均财富中位数第二、平均财富第五的国家。换算成美元，共有190万澳洲人是“百万富翁”。

今年澳洲人的财富中位数为41.1万美元，比去年的38.7万美元增长了6%，仅次于卢森堡的60.7万美元，远超新西兰、英国、加拿大、法国和美国等国。平均财富更是涨了17.8%，从去年的80.8万美元飙到95.2万美元，仅落后瑞士、美国、中国香港和卢森堡。

然而，百万富翁的数量却略微下降，从193万降到190万。这恰好印证了一个事实——在澳洲，想要致富，房产是关键。

问题一：贫富差距拉大

虽然整体财富在增长，但并不是所有人都在变富——富人越富，其他人却很难追赶。

经济学家Reuben Finighan对比1984年与2024年的财富榜发现：过去40年，澳洲最富有的200人的财富增速是人均财富的7.7倍；而投资人Alan Schwartz则指出，这200人的财富增速是人均收入的26倍。

问题二：房产是“财富利器”，也是风险源

UBS的报告显示，澳洲财富的增长很大程度来自房市。全澳房价中位数已达84.4万澳元，平均价格突破百万。2025年3月季度，澳洲住宅总价值达到10.9万亿澳元。

对于已上车的人，这当然是好事；但对于还没买房的年轻人，这无疑是噩耗。买房年龄不断推迟，许多人要花掉长达20年的收入去付房租，而不是积累资产。

这就形成了一个“财富门槛”：不买房，很难翻身。

问题三：债务高企，财富结构单一

澳洲人是全球债务水平最高的群体之一，仅次于瑞士和瑞典。同时，财富结构高度依赖房地产——房产占个人财富的53%，加上养老金，这一比例高达74%。

现金与存款仅占财富的10%，是瑞士、新加坡、英国的一半。如果房市下行或全球经济受挫，三分之二的澳洲人都会面临巨大损失。

政府早就提醒过，应该通过房产、股票、储蓄、养老金和基金等多元化配置来分散风险，但澳洲人往往只信房子和养老金——这种习惯固然有历史原因，但风险也在不断累积。

总结来是，澳洲人的财富表面上亮眼，房市也欣欣向荣，但背后隐藏着贫富分化、房价压力、债务风险三重隐忧。我们习惯依赖房产来增值，却忘了分散风险。财富的蛋糕看似越做越大，但切分方式和风险结构，才是真正决定未来的关键。

（责编：Gloria）