“利率黑手”提前收割！53家银行抢跑RBA，固定利率狂飙0.7%！房东哭诉：浮动利率也“偷偷”涨了！
后花园 1月22日 报道：
尽管澳洲联储（RBA）的2月利率会议尚未召开，但澳大利亚的金融市场已经提前进入了**“加息模式”。根据Canstar独家数据，自RBA去年12月9日会议以来，已有53家银行对固定房贷利率进行了重新定价，其中包括所有“四大银行”，部分产品的涨幅高达70个基点（0.7%）**。
浮动利率也“偷偷”涨了
更令人担忧的是，在过去一周内，有两家银行（Heritage Bank和People’s Choice）“偷偷”上调了六种自住和投资房贷产品的浮动利率，平均涨幅为0.1个百分点。这一举动发生在RBA会议前夕，被视为一个“令人不安的进展”，相当于RBA一次加息幅度的一半。
Canstar数据洞察经理Sally Tindall表示，当RBA行长暗示可能加息时，银行就会立即采取行动。
“Canstar数据库中超过一半的银行，包括所有四大银行，都在RBA上次会议以来上调了至少一种固定利率。” [1]
四大银行“最狠”：CBA固定利率狂飙0.7%
在固定利率方面，联邦银行（CBA）的行动最为激进。CBA在1月15日将其三年期固定利率上调了70个基点，达到6.04%，这意味着部分借款人每月还款额将增加超过$200。麦格理银行（Macquarie Bank）也在六周内进行了第二次加息，将其所有固定期限利率上调了0.25%。
Ms Tindall指出，固定利率以“4”开头的时代正在迅速终结。
“目前只有12家银行提供至少一种低于5%的固定利率，而三个月前这一数字超过40家。这是银行提前采取行动，以应对2026年可能出现的更高现金利率的信号。” [1]
借款人面临的“生死劫”
RBA的决策将取决于下周（1月28日）公布的季度通胀数据。如果通胀未能如期大幅下降，RBA将面临巨大的加息压力。
Ms Tindall警告，即使RBA仅加息0.25个百分点，对借款人来说也是沉重的负担：
•$60万贷款：每月还款增加$90。
•$75万贷款：每月还款增加$112。
•$100万贷款：每月还款增加$150。
她敦促借款人立即采取行动：
1.审核现有贷款：浮动利率的借款人应争取低于5.25%的利率。
2.固定利率“窗口”关闭：虽然低于5%的固定利率尚未完全消失，但时间紧迫，借款人必须在锁定前仔细权衡提前还款限制、对冲账户等条款。
银行的提前行动，无疑给澳大利亚的房贷借款人敲响了警钟，迫使他们在RBA正式宣布前就承受了更高的借贷成本。
