澳洲楼市信心大爆发！专家放话太惊人，买家这次很焦虑......

后花园2025年9月3日报道：当前，一股“信心冲击波”正席卷澳洲楼市。根据澳洲国民银行（NAB）发布的最新住宅物业指数，市场信心飙升至 +44 ——创下过去一年的新高。更值得注意的是，这一信心回暖覆盖了全国所有州和领地，连首次置业者的信心也全面转正。

随着房价持续上涨，从布里斯班到珀斯，买家之间的竞争将更加激烈。NAB 房贷主管 Denton Pugh 警告：买家必须立刻行动，否则可能完全错失机会。他还分享了在竞争中脱颖而出的三大关键步骤。

房价六连涨，小城表现最亮眼

进入春季旺季，澳洲楼市继续加速。全国房价已连续六个月上涨，今年迄今累计涨幅约 3%。

达尔文、布里斯班、阿德莱德表现突出，涨幅居全国前列；

区域城市也吸引了大量买家，性价比远高于大城市。

尽管借贷成本依然偏高，但市场情绪明显回暖。受近期降息和进一步宽松预期的推动，NAB 住宅物业指数创下新高。连之前低迷的首都领地（ACT）也出现了信心转正。

这意味着：今年春天，市场上的挂牌量将增加，买家热情也会全面回归。

首次置业者出手更积极

数据显示，首次置业者在新房交易中的占比已升至 40%，为 2022 年 12 月以来最高。

随着各类购房支持政策落地，如首置业保障计划（Home Guarantee Scheme）的扩展，新规则从 10 月 1 日起生效：所有澳洲首次购房者，只需支付 5% 首付即可买房，而且无需支付贷款保险（LMI）。

这对很多首次置业者来说，是难得的入场时机。

买家必看的三大关键步骤

1.明确购房策略你是买来自住，还是“租购两用”（在能负担的地方买房，在想住的地方租房）？

自住房：生活方式优先

投资房：关注租金回报和升值潜力

同时别忘了考虑额外费用，买房成本不仅仅是标价。

2.获得贷款预批

在出手之前，务必找银行拿到 贷款预批准（Pre-approval）：

这样你清楚能借多少，避免超预算看房

预批准通常有效期 90 天，适合真正有买房意愿时申请

首次置业者还可申请联邦和州政府的补贴或担保计划

3.出价果断但坚持底线

市场竞争激烈，容易被 “错过恐惧症”（FOMO）冲昏头脑。但要警惕：

出价过高，银行估值可能低于成交价，买家需要自己补差额

保持冷静，坚守预算，才能在成功买到房子的同时稳稳收尾

春季楼市战况已打响，房价上涨趋势明显，买家信心高涨，优质房源必将遭遇激烈竞争。面对这一波楼市热潮，你准备好了吗？