300万澳元买11房大庄园，还送疗养设备？这不是梦！

后花园10月21日报道

在悉尼只能买下一栋平房的价格，在新州蓝山（Blue Mountains）却能入手一栋每年可带来约25万澳元收益的大宅。

这座位于 Leura 的房产地址是 East View Avenue 6号，目前由 Liberty Property Services 的房地产经纪人 Marc Fitzpatrick 正在通过“意向表达”（expressions of interest）方式出售，指导价为“300万澳元中段至高段”。这座淡粉色、列入遗产名录的房产，其租金回报率可达约7%，极具吸引力。

这栋拥有11间卧室、11间浴室的房产建于1906年，最初作为豪华乡村度假屋使用，曾一度被用作修道院（其中的小教堂仍保留至今）。此后，这栋房子由多任业主经营，发展成一家成功的民宿。

2020年，房产进行了全面的内部翻新。Fitzpatrick 表示，这将显著提升买家的受益。

“现任业主在美学方面做了大量改动，包括为这家精品酒店购买所有家具、装饰与设备，这些都会包含在出售中，对买家来说是极大的价值提升，”他说。

其中包括一套高端的盐水漂浮舱（“我相信这是蓝山唯一一台”），位于名为“塔楼”的部分区域，该区域原本设有多个房间，用于健康和养生疗程，包括按摩、瑜伽和面部护理。

“下一任业主可以充分利用这里的健康度假功能，尤其是在蓝山有着浓厚的健康与养生文化，这栋物业的配置绝对足够支持，”Fitzpatrick 这样形容这一宁静高档、充满村落氛围的社区——距离悉尼车程仅一个半小时。

房产还配有餐厅与酒吧设施，以及多个公共区域。新业主可以将其简单运营为 Airbnb（“两个合伙人加上一位清洁工就能打理”），也可以招募更多员工、举办活动和养生度假营，提升运营档次。

“你可以把它当作私人豪宅、Airbnb、酒店或度假中心来经营……它对许多人都有吸引力，”Fitzpatrick 表示。

这块面积为6020平方米的宽敞土地还有分割潜力。

“我们已经绘制了初步概念图——需要强调的是还没有获得开发审批（DA）——但业主非常有信心可以将地块西侧分割成两个面积为1200平方米的小地块，”Fitzpatrick 说。

鉴于这栋房产所提供的多样机会，Fitzpatrick 认为 East View Avenue 6号堪称一笔划算的投资。

“人们可能难以理解‘300万澳元的便宜货’这种说法，但换个角度来看，你用一栋悉尼平房的价格，买下了一座拥有11个卧室的豪宅或酒店，”他说。

“光是买地、盖房、再配置家具，花的钱都远超这个价格了——这点毋庸置疑。”