BNZ坚定预测：新西兰房价今年要涨7%
作者: 番茄捣蛋
摘要在最新的《Property Pulse报告》中，BNZ首席经济学家Mike Jones表示：“我们继续预测今年全国房价将上涨约7%。”
后花园3月25日综合报道；
BNZ经济学家坚持认为，今年全国房价将上涨7%。
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在最新的《Property Pulse报告》中，BNZ首席经济学家Mike Jones表示：“我们继续预测今年全国房价将上涨约7%。”
“这一观点在整体上权衡了抵押贷款利率下降和经济复苏带来的积极影响，以及供应面更平衡所带来的缓和作用。”
“抵押贷款利率似乎已经降至一个能够鼓励住房市场活动的水平。”
“基本上，现在的数字开始重新对人们有利了。”
“当然，地方政府税、保险和维护费用明显朝着相反方向施压。”
“但……在过去一年中，对于市场平均参与者而言，现金流的净变化仍然是强劲正值。”
然而，Jones仍然对一些可能影响房地产市场的不确定因素保持警惕。
他指出，房屋销售与价格之间历史上可靠的相关性在本周期内可能无法像往常那样显现，因为我们在这一周期中看到了异常强劲的供应反应。换句话说，供应过剩意味着市场并不像单纯看销售数据那样紧张。支持这一理论的一个证据是，销售与挂牌比率仍处于轻度供应过剩的一致水平。
此外，重大投资决策对信心非常敏感。如果由于贸易或政治不确定性上升导致人们在尘埃落定之前选择观望，买卖活动可能再次放缓。上周公布的消费者信心指数再度下滑，或许正是这一影响的早期信号。
Jones表示：“这些因素进一步支持了我们对房价上升趋势不会过于强劲或线性化的看法。”
“当然，我们并不期待出现类似2020/21周期那种泡沫和‘害怕错失’的狂热情绪。”
责任编辑：番茄捣蛋
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