新贵”血洗“布里斯班！500 万澳元以上豪宅量五年疯涨 688%，悉尼墨尔本地位不保

后花园5月11日报道

随着超级富豪买家的集中度不断提高，布里斯班售价超过 500 万澳元的住宅数量在短短 12 个月内激增了 30%。

McGrath 的最新研究还显示，该市售出的豪宅中，近四分之一属于“超级豪宅”价格点（即 500 万澳元或以上），仅在过去六个月中就有 70 多处此类物业成交。在过去的五年里，随着布里斯班作为奢侈品市场的吸引力直线飙升，500 万澳元以上的住宅数量增长了惊人的 688%。McGrath 将布里斯班价格在 300 万澳元或以上（即市场前 5%）的房产归类为豪宅，但该市涌现的“超级豪宅”数量之大令人咋舌。

在过去的六个月里，至少有 10 处住宅以超过 1000 万澳元的价格售出，主要集中在布里斯班的内城区，包括 New Farm、Teneriffe 和 Hamilton。McGrath Estate Agents 全国研究主管 Michelle Ciesielski 表示，过去一个季度超级富豪的购买活动尤为强劲，这三个月售出的豪宅数量比去年同期增长了 43%。Michelle Ciesielski 补充道，虽然进入市场的“超级豪宅”数量有所减少，但成交时间也比一年前更长，平均上市天数为 84 天，而 12 个月前仅为 54 天。目前豪宅价格较一年前上涨了 2.1%，McGrath 预测 2027 年还将有 2% 的适度增长。

新贵阶层崛起：技术精英与电商巨头重塑顶级房市

Ray White 对奢侈品市场的另一项分析显示，New Farm 的房屋中位价在过去 12 个月上涨了 10%，达到 310 万澳元；紧随其后的是 Ascot，为 290 万澳元（增长 10.9%）；以及 Newstead-Bowen Hills，为 280 万澳元（增长 11.1%）。Ray White 经济学家 Atom Go Tian 表示，对过去一年最大宗交易背后买家的分析显示，许多人都是白手起家的。他说道：“金融和私募股权经营者、技术创业者，以及时尚和电子商务企业主在顶级市场中占有相当大的比例。今天的顶级买家是在这里白手起家的，他们所属的行业在 20 年前几乎不存在。”

Futureland Property Group 总经理 Ryan Van Der Woude 表示，布里斯班已从一个“价值城市”转变为“真正的优质市场”。他说道：“几十年来，澳大利亚的豪宅市场一直由悉尼和墨尔本主导。现在，珀斯和昆士兰州正驱动新一轮的豪宅价格增长，而悉尼正在巩固，墨尔本则在缓慢复苏。最好的优质资产将继续跑赢大盘，因为它们稀缺、实用、理想且难以复制。那些挂着高价标签的平庸资产将会暴露无遗。”

奥运红利与“新加坡式”效率：布里斯班晋升全球奢侈品市场

McGrath 国际与私人客户主管 Adam Ross 认为，布里斯班在豪宅排名中的崛起是昆士兰州对财富吸引力故事的一部分。他说道：“这座城市作为全球奢侈品市场的兴起速度惊人。我们看到的是重大基础设施投资、有利的规划环境以及奥运会前日益增长的国际知名度，这些因素共同创造了更多的供需。这座城市有一种真正的‘实干’态度。你可以在不到一年的时间内让一栋 80 层的塔楼获批。在澳大利亚的其他任何地方，这根本不可能发生。”

McGrath 的研究数据还显示，过去 10 年全国豪宅公寓的销售额翻了三倍。昆士兰州是买家的首选目的地，在过去 12 个月中，豪宅公寓销售额占到了东海岸市场的 43%。McGrath 首席执行官 John McGrath 表示：“昆士兰州东南部已成为许多追求豪华公寓生活人士的首选地，纯净的海滩和河流成为美丽建筑的完美背景。需求最强劲的是那些通往主要城市便捷的黄金地段，因为这些公寓的大多数买家仍过着非常活跃和充满活力的生活。”

在过去五年中，黄金海岸（增长 88%）、布里斯班（增长 60%）、悉尼（增长 34%）和墨尔本（增长 32%）的新豪宅公寓价格表现均优于二手公寓。Spyre Group 创始人 Andrew Malouf 表示，布里斯班和黄金海岸正经历向豪华公寓生活的结构性转变，尤其是缩减住房规模者（Downsizers）、高收入专业人士和州际移民。他表示，在持续供应不足和对高质量、优越地理位置产品的强劲需求支持下，黄金海岸的优质公寓价格已达到创纪录水平。他总结道：“供应与需求之间的这种失衡预计将继续对价格产生上涨压力，特别是在优质细分市场，产品质量、设计和位置仍然是关键的差异化因素。”