澳洲楼市要变天？反对党拟用“住房数量”卡移民规模！
后花园 澳洲5月14日报道：
澳洲反对党准备把住房和移民绑定在一起，而且规则相当直白：房子建得出来，移民规模才有上升空间。
据报道，Angus Taylor将在周四晚7点30分后发表对Albanese政府2026-27财年预算案的正式回应。联盟党的住房政策将成为重点，其中最受关注的是一项移民上限机制：每年净海外移民人数不得超过住房完工数量。
按照该方案，住房部长每年需要向国会报告当年新房完工数量。这个数字随后将成为下一年移民规模的上限。换句话说，如果新房交付没有明显增加，移民增长也将被压住。
财政部预计，澳洲2026-27财年净海外移民将从295,000人降至245,000人。政府本身也在强调优先关注已经在澳洲境内的移民，并改革积分体系。但联盟党认为，当前问题不只是数字回落，而是过去几年移民增长速度已经跑在住房、道路、医院、学校和公共服务之前。
Angus Taylor将这套方案称为“常识性的住房计划”。他说，澳洲只能接收它能够安置的人口。按照他的说法，在工党执政下，移民规模远远领先于住房供给，这推高了租金、房价，也让年轻澳洲人的置业梦想变得更远。
联盟党还将把矛头对准工党的旗舰住房政策。报道称，联盟党拟废除Housing Australia Future Fund、Help to Buy计划、Build to Rent税收激励以及New Homes Bonus。Albanese政府希望到2029年中建设120万套住房，其中一部分依赖规模100亿澳元的HAFF，即用于社会住房和可负担住房的联邦投资工具。
在联盟党看来，工党的方案意味着更多税收、更多官僚程序和更少住房。Taylor表示，澳洲人每个周末都能看到住房危机：看房队伍排到街区外，租金不断上涨，努力工作和储蓄的年轻人被告知，买房梦又被推远了一步。
作为替代，联盟党计划设立50亿澳元住房基建资金，资金可直接提供给地方议会和开发商，用于供水、污水、道路和其他关键基础设施建设。联盟党称，这笔资金最多可释放400,000套住房。
同时，联盟党还计划削减国家建筑准则的部分要求。该规范是澳洲主要的全国性建筑监管框架，但也被批评推高开发商要求和建房成本。报道指出，在保留核心安全标准的前提下，相关调整可能让每套新房成本节省约70,000澳元。
这套方案的争议也很明显。一方面，把移民上限与住房完工量挂钩，能直接回应租房市场和首置买家的焦虑。另一方面，澳洲住房供应瓶颈不仅来自人口增长，还来自规划审批、建筑成本、劳动力短缺、土地释放和地方基础设施滞后。若只压低人口流入，而无法真正提升建设效率，住房紧张未必能在短期内明显缓解。
