政府最快将于今天公布海外买家禁令新规，购房门槛引人猜测

后花园9月1日报道

政府可能最早在今天宣布放宽外国买家禁令的决定。

有报道称，房地产行业得到了越来越多的传言，称关于禁令的决定即将来临，可能会在今天的内阁会议后宣布。

不到两周前，总理 Christopher Luxon 表示，已与联合政府伙伴就外国买家规则达成协议，相关立法将在今年内实施。

他表示，持有 Active Investor Plus 签证的外国投资人将很快能够在新西兰购买住宅。

财政部长Nicola Willis也给出了相同的表态。

自 2018 年以来，只有新西兰公民、税务居民以及澳大利亚和新加坡的国民可以自由在新西兰购买住宅。

目前猜测，持有“黄金签证”的外国买家将很快能够无需海外投资办公室（Overseas Investment Office）批准，购买价值 500 万纽币或以上的住宅。

Luxon 和国家党在竞选期间曾承诺废除外国买家禁令，针对外国买家购买 200 万纽币以上物业的税收可以部分资助为新西兰人减税。

这一承诺在与新西兰优先党的联合政府协议中被放弃。然而，新西兰优先党及其党魁 Winston Peters 在近几个月似乎调整了立场。

Peters 上个月表示，如果外国人来新西兰投资，“那么是的，你可以买房”。

他补充说，关于这一问题的公告可能会在今年发布。

研究显示，新西兰有近 10,000 处价值 500 万纽币及以上的住宅/Lifestyle物业，其中约 7000 处可视为可立即入住的住宅。

这些住宅绝大多数位于奥克兰（Auckland，4479 处）和皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes，1213 处）。

分析还显示，新西兰高端市场的交易量非常小。去年，仅 0.2% 的住宅销售属于 500 万纽币以上区间。即使在市场高峰期，500 万纽币以上的销售也仅占总销售的 0.4%。

在拥有超过 50 处高价住宅的 31 个社区中，只有三个不在奥克兰和皇后镇-湖区：陶朗加的 Mount Maunganui（204 处）；泰晤士-科罗曼德的 Whangamata（89 处）；以及基督城的 Merivale（54 处）。

拥有最多 500 万纽币以上住宅的社区是奥克兰的 Remuera，有 1056 处高价值住宅，比排名第二的 Parnell 多出 700 多处。

这两个社区因其提供的豪华住宅而受到高端买家的青睐，同时也吸引了希望让孩子进入新西兰顶尖学校Auckland Grammar 和 Epsom Girls Grammar 的居民。

可能的趋势是，拥有更昂贵物业的业主可能会选择推迟上市，直到法律变更。“如果你现在在奥克兰卖一套 2000 万纽币的房子，能买你房子的人只有少数几个。六个月后，当政策更加确定时，你可能会有更多的买家，价格也可能更高。”