五年暴涨 408%！西澳成澳洲投资最疯狂房市

后花园11月25日报道

过去五年里，西澳房地产投资贷款激增，最新澳大利亚统计局（ABS）数据显示，其涨幅超过 408%。

统计局最新资料显示，在剔除再融资贷款后，西澳在住宅贷款总额增长方面位居全澳第二，仅次于增长近 750% 的北领地。昆士兰位居第三（增长 306%），南澳紧随其后（增长 230% 以上）。

根据 ABS 数据，2020 年 9 月季度，西澳用于购房的贷款总额为 7.736 亿澳元；到今年 9 月季度，这一数字已升至接近 39.36 亿澳元。

在疫情全面爆发的 2020 年 6 月季度，西澳录得该时期最低贷款额，仅 4.825 亿澳元。

虽然几乎所有州在 2025 年 9 月季度达到投资贷款高峰，但塔斯马尼亚最高峰是在 2022 年 3 月，首都领地（ACT）则出现在同年 6 月。

在自住贷款批准数量方面，新州和维州在今年 9 月领先，分别增长 4.9% 和 2.4%，ACT 增长 6.7%。

西澳的投资贷款批准数量增长 9.1%，排名仅低于南澳（7.1%）和北领地（5.1%）。

ABS 金融统计负责人 Dr Mish Tan 表示，全国新投资贷款数量在 9 月季度增长 13.6%。

“9 月季度的投资贷款数量达到了自 2022 年 3 月季度以来的最高水平。借款成本下降和低空置率为投资者创造了有利条件。投资贷款的强劲增长也使得 9 月的新住房贷款总额创下新高。”

数据显示，2025 年 9 月季度全澳批准了 57,624 笔新投资贷款，季度增长 13.6%，全年增长 12.3%。

同期新投资贷款总额为 398 亿澳元，增长 17.6%（60 亿澳元）。平均贷款规模增加 11,686 澳元，达到 685,634 澳元。

Tan 表示，自 2023 年 3 月以来，投资贷款数量持续增长，目前占全部新住房贷款的 约 40%。

西澳为何五年暴涨？

Nu Wealth 董事总经理、房地产投资专家 Daniel McQuillan 表示，从 2020 年底开始，公司明显感受到咨询量飙升，因为全国投资者意识到西澳——特别是珀斯——与其他州相比被严重低估。

他说：

“没人会想到，2020 年 9 月西澳季度投资贷款只有 7.736 亿澳元，而之后五年却成为澳大利亚房地产投资市场的超级明星。”

McQuillan 指出，2015 至 2020 年西澳经济下滑，房价经历大幅回调，变得极具可负担性，同时租金回报远高于东部各州。

随着西澳经济复苏，需求在疫情后飙升，投资贷款进一步加速。

他表示，过去几年西澳房价和租金飙升，推动本地投资活动保持强劲。

“投资者的信心依然很高，部分原因是 AUKUS 潜艇协议将在珀斯创造超过 10,000 个新工作岗位，加剧住房短缺预期。”

McQuillan 认为，只要州经济强劲、住房持续短缺，投资需求将继续保持旺盛。

然而，随着其他首府城市的房价与租金回报开始变得更具吸引力，这一强劲增长在未来可能开始趋于缓和。