北岸、Remuera、Westmere齐飙高价，买家竞相出手，拍卖场重现热潮

后花园10月13日报道

不到两分钟内，14轮出价就让成交价突破底价10万纽币以上。拍卖的房产是一套位于奥克兰Remuera Maungarei Road上的四卧家庭住宅。开放看房期间吸引了130多组买家，其中一份164万纽币的报价（远高于政府估值127.5万纽币）更是让拍卖提前一周举行。

拍卖现场共有三位竞价者角逐，最终由同样提出预拍报价的买家：一户刚从英国回流的新西兰家庭，以175万纽币拿下房产。

挂牌中介Frazer Mackenzie-Johnson（Ray White Remuera）表示，这场拍卖是“房源与时机完美契合”的典型案例。“市场上的房源库存正在下降，卖家选择此时挂牌非常明智。”

他还透露，自己手上另一处房产刚上市几天就收到有力报价。“买家是一位开发商，他说现在房子卖得比几个月前快得多，所以果断出手。”

与此同时，在奥克兰北岸Northcote的Seaview Road上，一套三卧联排屋也引发了激烈竞价。中介Helene Brownlee（Ray White）表示，该房以仅87万纽币的政府估值吸引了16位买家参与拍卖。“开价从110万纽币起跳，很快就只剩下两位买家继续竞价，其余14人全都退出。”最终，一对来自外地、想搬到奥克兰与孙辈更近的老年夫妇以116.5万纽币成功购得。

Brownlee说，这套房子之所以脱颖而出，关键在于“展示完美、装修精致，没有这样的水准，这种结果不会发生”。

在高端市场，一栋位于Westmere Kingsley Street、占地733平方米的五卧转角大宅也掀起热潮，吸引了超过65组买家和7位竞标者。

中介Charlotte Kofoed（Ray White）表示，该房以467.5万纽币成交，比政府估值高出55万纽币。“买家知道屋主确定要搬家，因此现场成交的可能性极高，”她说，并指出该区对大型家庭住宅的需求依然强劲，“我们接触到的买家预算从300万到800万纽币不等，无论是升级还是缩小居所，都缺乏合适的选择。”

进入春季以来，拍卖市场整体升温。Ray White首席拍卖师Sam Steele表示，优质房源在当前市场表现亮眼，吸引了大量竞标和拍卖前报价。

另一个市场活跃信号是：暂停谈判的拍卖减少。报价流畅，拍卖师也不再需要“苦苦恳求出价”。

不过，Bayleys全国拍卖经理Conor Patton提醒卖家不要期待拍卖场出现“疯狂争抢”。“现在市场相对平衡，如果一处房产缺乏竞争力或独特性，就不会吸引五六个竞标者。好房会被追捧，但普通房源仍然竞争激烈。”

他还警告称，持有旧房源的卖家应意识到买家依旧对价格敏感，而新房源即将大量入市。

Ray White拍卖师John Bowring也指出，即使竞价者众多，一些卖家仍拒绝下调心理价位以顺应市场。“这不是2021年的那种FOMO（害怕错过）行情，不过房子确实卖得比以前快了，只是卖家必须确保房源真的足够出色。我没看到价格上涨，但买家更稳定，只是每个人心里都有一个价格上限。”