重大信号！澳洲8家银行集体降息，最高降幅65个基点！专家：惊喜陆续有来……
后花园2025年4月24日援引news网站报道：最近三天内，又有8家银行相继下调了面向新客户的固定利率，其中三家连带浮动利率也一并下调。而就在今天（周四）上午，三大贷款机构相继出招，力度颇大。其中Bank Australia一举降息20个基点，将三年期固定房贷利率降至4.94%，刷新了Canstar数据库中的新低——然而，这一利率只适用于购买或建造符合环保标准的绿色住宅。
与此同时，麦格理银行（Macquarie Bank）也在今天上午降息20个基点，将两年和三年期的固定利率降至5.19%，重新登顶“普通市场最低固定利率”的宝座。
不过，目前为止降幅最大的还属Aussie Home Loans，该机构一举降息65个基点，使其四年期固定利率跌到了市场最低水平之一。
Canstar的金融数据总监SallyTindall预测，在澳洲央行（RBA）5月20日开会前，应该还会有更多银行加入这波“降息潮”。她说：“我们经常看到，在市场普遍预期RBA会调整现金利率前，银行会提前调整固定利率。现在市场上普遍预期5月会有一次降息。”
不过她也补充说：“我不认为RBA会一下降息50个基点，那会让市场感到恐慌，传递错误信号。”
有5家银行在本周二和周三降息，今天又有3家银行加入了降息行列
然而，商业银行显然持有不同的看法。比如Regional Australia Bank就在周三降息45个基点，虽然它也微调了另一个固定利率产品，略涨2个基点，算是“左右互搏”。
周二，AMP把面向新客户的浮动利率下调了最多20个基点，然后干脆将固定利率也再多砍一点，最多达到30个基点。
紧接着周三，Summerland Bank的浮动利率最大下降了39个基点，固定利率则降得更狠——最高降幅达40个基点。
Defence Bank也加入战局，浮动利率最大下调20个基点，固定利率最大下调30个基点。
Hume Bank则干脆不碰浮动利率，直接对固定利率“开刀”，最多降了34个基点。
当然，也有几家银行略微上调了利率——比如Bendigo Bank、Adelaide Bank、Timely Home Loans 和 Qantas Money Home Loans，这些银行对新客户的浮动利率最多上调了5个基点。Tindall表示，这些银行可能已经完成了当期放贷配额，或是选择“暂时收手”。
她说：“这些银行可能是在稍微退出利率大战。比如Timely的浮动利率现在是5.79%，其实也不算高。”
以上数据基于Canstar数据库中周四上午10点的房贷利率，涵盖自住房和投资房贷款，贷款金额为60万澳元，贷款价值比（LVR）为80%，包括本息还款和仅付利息产品。不包括首次购房、建房和优惠利率产品。
Tindall表示，不管RBA最终打算怎么做，“没有人预期他们会在5月20日大招连发”。
她认为：“5月可能会降息一次，也可能延到7月，但我很难想象他们会一次降息两档。”
“下周三将发布的重要通胀数据将是关键一环，在此之前，一切都不好说。”她补充道，“不过好消息是，目前澳洲的失业率还没有触发警报，这也给了RBA足够的空间慢慢来。”
她建议有浮动房贷利率的借款人主动联系银行，争取更好的利率。
她说：“如果你的银行对新客户提供的利率低于你正在还的利率，这就是个很好的谈判起点。”她也提醒大家，换贷是可以的，但也有成本，而且需要至少拥有房产20%的权益，才能免除贷款保险。
最后，Tindall也警告大家，不要一味期待“连环降息”。
她说：“如果RBA不得不连续多次降息，那就说明经济真的有问题了，而RBA在出手救市，保住就业。”
“虽然降息有助于我们还房贷，但如果你没有工作，那即使降息四次，你也未必能撑得住。”
（责编：Gloria）
