基建落地 + 人口迁入：Geelong会成为下一波房市赢家？

后花园12月11日报道

澳大利亚 Geelong 的中环郊区被评为 2026 年全国最具房地产市场潜力的区域之一。

房产专家指出，这些郊区普遍拥有负担能力较高、社区更新趋势明显、适合家庭居住，并且新一代买家倾向于对现有住房进行小规模升级，从而提升房产长期价值。

Grovedale 和 Herne Hill 被认为将迎来强劲走势。经济学家指出，该地区过去几年表现疲软，因此全州在新一年可能迎来反弹。

这些热门区域被列入 realestate.com.au 的 Hot 100 观察名单，在维州共有 17 个入选，包括地区城市 Ararat、Carisbrook 以及 Ballarat、Bendigo 的部分城区。

Geelong 的这些郊区房价普遍位于 60 万至 80 万澳元 区间，非常受买家需求推动。

评估时，研究者也考虑了家庭吸引力、既有生活便利性，以及持续的基础设施投资和住房改善程度。

迁移潮、基础设施完工与可负担性成为核心驱动力

澳大利亚房产买方代理协会（REBAA）维州代表 Matthew Scafidi 表示，在经历了“连续几年的下行”后，看到维州表现再度领先是积极信号。

他指出，人口迁移 是维州房地产市场的重要推动力。

不过他说，“很多情况取决于大家希望看到利率停止上升。”

Scafidi 表示：

“对于想要海边生活方式（seachange）的人来说，Geelong 一直是强劲表现区，他们可以很容易搬过去，同时仍可通勤到 Melbourne。”

随着 West Gate Tunnel 和 Metro Tunnel 等大型基建完工，他认为 Geelong 的吸引力将进一步提升。

“可负担性是关键。生活成本不断上涨，很多人卖掉房子搬到 Geelong，以获得更高的性价比 —— 尤其是即将退休的人。他们可以在当地买到不错的房子，而且没有债务压力。”

买方代理与投资专家纷纷看好

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，全国的买方代理目前都将维州视为“真正的热点”，这种趋势将继续强化。

澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）主席 Cate Bakos 将 Grovedale 和 Herne Hill 均列为重点区域。The Agency 创始人 Matt Lahood 也看好 Grovedale 对新买家与投资者的吸引力。

Grovedale：大地块、家庭房、配套强，投资者青睐

Grovedale 的 房价中位数为 68 万澳元，使家庭买家得以进入 Geelong 南区成熟社区范围，Bakos 表示。

该区在 1960–80 年代扩张迅速，因此许多大面积地块与宽敞住宅仍然常见。

附近的 Marshall 火车站、Deakin University、Waurn Ponds Shopping Centre 进一步增强了投资吸引力。

Bakos 说：“大多数地块超过 600 平方米，过去十年开发商兴趣一直明显。”

Herne Hill：安静但具魅力，房价约 70 万澳元

Bakos 表示，Herne Hill 比起 Geelong West 仍算安静，但提供许多美丽的特色住宅，房价中位数略高于 70 万澳元。