扎心了！澳洲租房市场“涨声一片”，悉尼保持全国最贵，墨尔本变得更加“亲民”
后花园2025年4月17日援引Yahoo网站报道：2025年刚开年，澳洲租房市场就传来“涨声一片”。根据PropTrack最新发布的数据，今年第一季度全国租金上涨1.6%，中位数租金达到每周630澳元，这让不少租户感叹生活成本再度“升级”。
首府城市领涨，区域市场持平
首府城市租金：上涨1.5%，中位数达每周650澳元
区域市场租金：基本持平，仍为每周550澳元
这意味着，与去年同期相比，租户每年平均多付了1,560澳元，压力不容小觑。
REA Group的高级经济学家AnneFlahert表示，每年第一季度往往是租金涨幅最猛的时段。
她说：“虽然不太可能重现2022-2023那种‘疯狂涨势’，但今年第一季度的涨势值得关注，未来几个季度能否持续还有待观察。”
她指出，尽管澳洲人口增长速度正在放缓，有望对租房市场形成缓冲，但过去几年涌入澳洲的大量移民与留学生短期内仍会增加租房需求，市场压力不会马上消散。
房租上涨的真正推手是“供应荒”
Flahert特别强调，房租的上涨与现金利率并没有直接关系，真正推动租金走高的关键因素，是租赁房源紧缺。
她说：“我们理想的市场空置率应该在2%左右，但现实是，多数地区的空置率已经低了很久。”
与此同时，Money.com.au根据澳洲统计局（ABS）数据分析发现，过去两年澳洲租金涨幅为全球金融危机以来最快。
回顾2007年，当时房租暴涨、空置率断崖式下跌、负担能力快速恶化——如今的市场情况似曾相识。
租客与房贷族“待遇两重天”
虽然通胀整体趋缓，对房贷族来说是好消息，但租房族却“被落下了”。
Money.com.au房地产专家MansourSoltani指出：“整体通胀回落、已回归RBA目标区间，这对房贷族而言意味着利率有望下调。”
“然而，租金却持续上涨，租房族在这场住房危机中首当其冲，反而可能会越住越贵。”
PropTrack的数据显示，悉尼依然是全澳租房最贵的城市，比第二贵的珀斯每周贵出70澳元。
与此同时，墨尔本却在逐步“变得亲民”，成为仅次于霍巴特的全澳第二便宜租房城市。
这一变化与维州政府实施的多项租客保护政策有关，其中包括：推出130多项法规改革，加强租客权利保障；以及对价值超过5万澳元的第二套投资房征收更高的土地税。
但Flahert也指出，墨尔本租金更亲民，主要还是因为住房供应跟得上人口增长，并非单靠政策调控。
她说：“相比其他州，维州的住房建设在过去几年表现更好，这在一定程度上缓解了供需矛盾。”
不过她也警告说，维州的新建房数量已开始放缓，而人口增长却重新提速，未来房源紧张的风险正在酝酿。
数据显示，上财年维州出租房源减少了22,000套，其中很多被首次购房者买下，用于自住而非出租。
降息后房租上涨，政府喊话房东“考虑一下租客”
尽管央行在2月已将现金利率从4.35%降至4.10%，并在3月31日至4月1日会议中维持利率不变，市场早已消化这一走势。
财政部长Jim Chalmers此前也公开呼吁房东：“希望房东们在定价时考虑到RBA的降息决定。”
他说：“房租的定价不仅影响个人，也对整体经济有连锁反应。”
“我们知道过去一年房贷族压力很大，但租房族也同样难熬。因此政府正通过两轮租房补贴等措施，努力缓解他们的生活成本。”
（责编：Gloria）
