澳洲房价创新高推动"翻新热"，买家转向“老破小”寻机会！

后花园 新西兰 8月26日 报道：随着澳洲房价达到新高，需要大量翻新的破旧房屋正重新获得买家青睐。可负担性限制和竞争加剧促使购房者重新考虑翻新房屋，尽管近年来建筑成本飙升和技工短缺曾让这类房产失宠，但并非所有市场都出现这一趋势。

在房价高企的压力下，澳洲买家正在重新审视翻新房屋的投资价值，这类曾经不受欢迎的房产重新成为市场焦点。

布里斯班案例引关注

一套位于布里斯班Toowong的三居室房屋成为市场热点。这套房屋在翻新过程中因发现白蚁而被迫中止工程，但这并未阻止买家的热情。该房屋最终以101万澳元成交，远超85万澳元的要价，并收到多个报价。

销售代理Doug Disher表示："我们不确定这套房产在市场上会如何被接受，所以我们的预期有些谨慎。最终我们收到了18个书面报价，其中4个超过100万澳元，还有两个报价远超这个数字。"

这套"翻新者的乐园"成为realestate.com.au上周浏览量第二高的房产。Disher将该房屋的受欢迎程度归因于其价位，因为在Toowong找到100万澳元以下的房屋几乎不可能。

珀斯市场供不应求

在珀斯，Belle Property WA负责人Travis Coleman表示，由于可售房源极少，买家已经到了"饥不择食"的地步。

"买家不再那么挑剔，他们会实际行动，因为选择不多，他们需要购买市场上现有的房产，"他说。"一些在过去市场中可能成为问题的潜在装修问题，现在被那些只想获得房产的人忽视了。"

他表示，珀斯的翻新房屋通常在10-14天内售出，并收到多个报价。"50组人看房是很常见的。"

他指出Kwinana、Rockingham(Perth南部)以及海滨的Scarborough和Innaloo是翻新房屋竞争激烈的郊区。

Maitland地区需求强劲

在Newcastle西北部的Maitland地区，对翻新房屋的需求强劲。LJ Hooker Maitland总监Kane Bradley表示，房屋在一周左右售出已成常态。

"我们地区持续看到增长的原因可能是可负担性，"他说。"如果你看悉尼市场或那些地区，可负担性可能不足以进行大规模翻新和扩建等。而我们地区，在某些区域，你仍然可以花60-70万澳元买到'翻新房'，然后他们显然可以进行翻新，仍然能从中赚钱。"

墨尔本市场仍然冷淡

然而，在墨尔本，未翻新的房产仍然在市场上表现不佳，买家代理Cate Bakos表示这不是一个受欢迎的买家群体。

"人们对建筑成本过热、技工短缺以及时间和成本超支的想法感到非常焦虑，"她说。"我们这里有一些非常重要的基础设施项目，所有技工都被吸引去赚大钱，所以家庭项目的费用变得天文数字。"

Bakos表示，即使是大块土地或绝佳位置也不足以吸引买家购买翻新房屋。"我认为这种情况会及时改变，我刚开始看到一些建筑商腾出手来，以前获得报价都很困难。"