澳洲购房者的春天：房价增速放缓，置业信心提升！

后花园2024年9月2日援引realestate网站报道：随着澳大利亚进入最繁忙的销售期，全国范围内的购房者将迎来更多希望。据最新PropTrack房价指数显示，8月份全国中位房价仅环比上涨0.22%，达到79万澳元。与去年同期相比，全国房价上涨了6.16%，较2020年初疫情爆发时高出44.3%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管房价增长在季节性淡季有所放缓，但全国房价已连续20个月实现增长。“今年上市的新房源数量有所增加，但由于人口增长强劲、租赁市场紧张以及房产净值增加，需求得到了支撑。”她说，“与此同时，建筑活动仍面临挑战，加剧了住房长期短缺的问题。7月的减税措施提高了借款能力和购房者的预算，而房价持续增长可能激励许多人克服可负担性挑战。”

Ms Creagh指出，尽管存在可负担性限制，但住房需求依然旺盛，推动全国大部分地区的房价上涨。然而，房价增长在不同地区有所差异，供需平衡是导致这种差异的原因。预计春季销售旺季到来时，房价将有所上升。然而，预计上市房源增加、利率下调时间的不确定性以及可负担性限制可能会抑制房价增长的速度。

8月份，珀斯房价增长再次领跑全国，环比上涨0.79%，中位房价同比上涨23.24%，达到75.1万澳元的新高。

Duet Property Group的房地产代理和总监Michelle Kerr表示，卖家对价格和上市天数有很高的期望。“珀斯房地产市场的氛围非常乐观，买卖双方普遍预计市场将继续保持强劲势头，尽管可能不会像过去24个月那样迅猛。”她说，“尽管市场情绪良好，但买家在购房过程中面临的竞争程度很高，导致普遍存在挫败感。买家有时甚至需要与其他3位、5位甚至10位买家竞争同一套房产。”

阿德莱德的中位房价环比上涨0.45%，达到76.8万澳元的新高，过去一年增长15.12%。布里斯班的中位房价环比上涨0.35%，达到85.4万澳元的新高，过去一年增长13.95%。悉尼的中位房价在8月份上涨0.32%，达到109.5万澳元的新高，同比上涨5.83%。墨尔本的中位房价在8月份出现下滑，环比下降0.18%，至79.7万澳元，过去一年下降了1.46%。

尽管墨尔本的房价数据令人沮丧，但O’Brien Real Estate董事Dean O’Brien表示，墨尔本房地产市场仍有亮点。

O’Brien解释称，尽管墨尔本的房屋卖家可能无法获得珀斯和其他市场近期出现的房价涨幅，但市面上的房源数量更多。

“如果你现在想出售房产，这是一个绝佳时机，因为市场非常稳定，你实际上有更多的选择，无论是扩大居住规模还是缩小居住规模。”他说，“首次购房者可能也会享受这个过程，因为他们有更多的机会。投资者们可能有些失望，因为许多人是在利率较低时入市，并见证了投资价值的显著增长。但现在，资金成本更高，持有房产的成本也随之增加，加上更高的土地税和其他新成本，使得出售房产的屋主遭遇了挫败。”

在较小的首府城市中，房价结果喜忧参半，反映了澳大利亚房地产市场的多元化。霍巴特的中位房价环比上涨0.63%，达到68.3万澳元，但同比下降0.5%。达尔文的中位房价在8月份环比下降0.27%，至50.9万澳元，但同比增长1.05%。堪培拉的中位房价在8月份环比微涨0.04%，至83.9万澳元，过去一年增长0.43%。

8月份，首府城市的合计年增长率为6.49%，而其他地区中位房价的年增长率略低，为5.32%。西澳地区在首府城市之外表现最佳，中位房价环比上涨0.41%，年增长率为14.95%。而维州和北领地的中位房价在过去一年里分别下降了1.74%和1.58%。

（责编：Debbie）