参观Open Home到底要看哪些门道？

后花园12月9日援引Stuff报道

房地产管理局（REA）首席执行官 Belinda Moffat 给买家参观开放日（Open Home）提出了一些实用的建议。

尽管房地产交易网站上都能看到房源的图片，但 Moffat 还是建议买家现场实地参观。

Moffat 的建议如下：

布局和空气流动：房间和房间是否有自然的流动？每个房间和起居区是否有足够的空间来满足需求？如果家人或客人有轮椅或助行器，是否可以轻松走动？试着想象自己的日常生活以及它在这个空间内的运作方式。

温度：检查房屋内安装的供暖/制冷系统。窗户是双层玻璃吗？供暖是用燃气、电力还是太阳能电池板？这里需要考虑的是供暖系统的供电和维护的持续成本。

气味：对任何不寻常的气味保持警惕。霉味可能表明房屋存在与潮湿或泄漏有关的问题。如果是宠物的气味，则可能需要清洁地毯甚至更换地毯。

阳光：查看阳光照射到房间的位置，并考虑日照时长。另外还要记住，冬天和夏天太阳落山的位置不同。

管道：检查水槽下方是否有泄漏或水渍。冲洗马桶并打开水龙头， 查看是否正常工作，以及感受淋喷头的水压。

留心露台扩展部分、车库改造甚至水疗池，如果在开放日参观后仍然对该房产感兴趣，可以仔细检查相关的许可文件。

挡土墙：如果房产上有挡土墙，请检查它们是否有裂缝、松动或凸起。

检查建筑物的外部：查看外墙、屋顶、甲板、围栏、烟囱、花园、草坪和外部油漆的状况。注意任何遮挡阳光或有倒塌风险的树木。

看完房子后，如果房产中介在场，可以向其询问有关该房产有哪些报告或文件。

如果有的话，应该索要一份 LIM（土地信息备忘录）、房产所有权和估价报告的副本。这些都是需要审查的重要文件。

询问房地产经纪人该房产是否存在任何已知问题也很重要，按照规定，中介必须披露自己知道的所有已知问题。

开放日之后，可以花点时间在社区走走。Settled.govt.nz 有一个页面，提供了解社区时需要考虑的事项的建议。

回家后，应当花时间重新想一遍参观开放日的经历。并且，不仅要考虑购买或居住的问题，还要考虑拥有该房产作为资产是否可行，包括所有维护和其他运营成本以及随之而来的责任。

如果仍然感兴趣，应联系中介并安排时间私下再次查看。

在第二次访问之前，借助开放日的信息，并查看 Settled.govt.nz 在线房产检查工具。

通过输入有关房产的关键信息（例如房龄、建筑材料和土地因素），系统会根据可能出现的常见问题生成一份报告，其中会突出显示建议进行更仔细调查的区域。不过，如果买家认真考虑提出报价，找专业屋检员进行检查仍然十分有必要。

Moffat 还提醒买家聘请律师或产权转让员提供建议，并在签署任何文件之前了解专业房产文件，例如 LIM、房产所有权以及最终的买卖协议。

责编：charles