3次降息救不了，澳洲房市迎来新的危机！房价或继续飙涨！

后花园2025年9月2日报道：在政策实施13个月后，澳洲的住房危机解决计划仍然缺4万套新房审批。

根据国家住房协议（National Housing Accord），联邦政府的目标是 5 年内建 120 万套新房，也就是每年 24 万套。但最新数据显示，进度远远落后。

审批量骤降，目标难以达成

澳洲统计局（ABS）数据显示：

7 月份新屋审批数量环比大跌 8.2%；

其中独栋住宅审批微增 1.1%，但被联排别墅和公寓的下滑抵消。

从2024年7月1日至今，累计仅有约 20 万套新房获批。按照当前速度，要凑够第一年目标的24万套，至少要拖到2025年10月中旬 —— 相当于15.5个月。

更严重的是，行业数据显示：

约3%的新独栋住宅，以及高达50%的新公寓，在获批后都未必真正开工。也就是说，240,000套开工目标可能比15个月更久。

政府与行业的“补救措施”

首次置业担保计划（首付仅需 5%）将扩容，有望吸引更多年轻买家入市；

新州政府计划为数千套期房公寓提供销售保障，被视为对波动较大的公寓市场的强心针；

经济学家预计，降息将让开发项目更具可行性，尤其在人工和材料成本压力缓解的情况下。

不过，住房供应依然“捉襟见肘”。专家强调，过去多年累计的供应缺口短期难以弥补。

数据背后的房价压力

PropTrack的最新数据显示，全国房价中位数已升至 83.5 万澳元，同比上涨 5.1%（约 4.75 万澳元）。

澳洲统计局还披露：

截至 2025 年 7 月底，12 个月内获批新房 188,727 套，比去年同期多约 2.4 万套；

一年内建房平均成本从 46.9 万澳元涨至 50.1 万澳元；

国家建筑规范（NCC）的新要求，可能再增加 2 万澳元建房成本，尤其冲击维州市场。

推动建房成本上涨的还有：

部分材料价格依旧攀升；

建筑工人紧缺；

买家借贷能力增强，推动更大、更高品质住宅建设。

专家观点

HIA的首席经济学家 Reardon：即使目标落后，但有信心到五年末能赶上节奏。

REA Group的经济学家 Creagh：降息将提振市场，但供应不足会持续推高房价。

Oxford Economics的Hibbert：预计 2026 年新开工量能达 20 万套，但房价涨势将比预期更强。

澳洲地产委员会的Kandelaars：没有国家住房协议，情况会更糟，但未来还需要“加倍努力”。

无论如何，当前专家一致认为：即便降息、政策利好不断，住房供应瓶颈才是澳洲房价居高不下的根源。