从3.7年缩短到2.6年：首付压力大大缓解，现在或为4年来最佳买房时机

后花园10月23日报道

由于市场低端房价相对平稳、抵押贷款利率下降以及收入缓慢增长，新西兰住房现已达到四年多以来最具可负担性的水平。

Interest.co.nz 每月追踪这三项市场指标，以衡量首次购房者的住房可负担性变化。以下是最新数据所透露的内容：

房价情况

根据新西兰房地产协会的数据，2025年9月全国低四分位房价为 59 万纽币。

低四分位房价指的是25%的房产交易价格低于该数值，75%高于该数值，因此代表市场中最便宜的房屋区间。

相比2021年11月创下的67万纽币历史高点，已下跌8万纽币。

不过过去六个月来，这一价格段表现平稳，月度数据在 58 万至 59.9 万纽币之间小幅波动。

抵押贷款利率

主流银行提供的两年期固定房贷平均利率为 4.72%，较2023年11月的高点 7.04% 有明显下降。

这是自2022年3月以来的最低水平。

收入情况

按25-29岁夫妇全职工作的税后中位收入进行追踪，这个年龄段的群体通常是开始考虑购房的典型首次购房者。

2025年9月，典型夫妇每周合计税后收入约为2208纽币，年比增长82纽币（3.9%）。

这是这三项指标中波动最小的指标，基本保持缓慢稳定增长，极少出现下降。

所有这一切意味着什么？如果以9月的全国低四分位房价（59万纽币）购房，并支付10%的首付款，那么房贷还款大约为每周728纽币。

相比之下，8月房贷还款为720纽币。而与2023年11月的历史高点（每周935纽币）相比，如今的还款额已下降207纽币。

这是自2021年10月以来的最低水平。

这意味着房贷还款刚好占典型首次购房夫妇税后收入的三分之一，这是自2021年6月以来的最高可负担水平。

若房贷支出占税后收入40%以上，便被视为不可负担。因此，从全国范围来看，平均收入的首次购房者已处于相对可负担区间。

当然，不同地区之间存在差异，主要城市的住房可负担性也在文中表格中展示。

目前，若首次购房者拥有10%首付，仅奥克兰、陶朗加和皇后镇被视为不可负担。

但在奥克兰地区内，Waitakere、Franklin 和 Papakura 仍处于勉强可负担范围内（房贷占税后收入约40%）。

若购房者能支付20%的首付，唯有皇后镇仍为不可负担区域。

首付压力也在缓解

虽然凑够首付仍具挑战性，但过去几年这一难题也有所缓解。

以全国低四分位房价计算，10%首付金额从2021年11月的 6.7 万纽币降至2025年9月的 5.9 万纽币。

Interest.co.nz 估算，若购房者每月将税后收入的10%存入带息账户，如今需要储蓄的时间为2.6年，低于2021年11月的3.7年。

尽管如此，这仍是一项艰巨任务。

但首次置业本就从不容易——令人惊讶的是，这几年其实变得更容易了。