看傻了！$1840万成交＋300次出价！悉尼加油站拍卖大战升级，创下今年新高！

后花园2025年6月25日援引afr网站报道：在本周二于悉尼举行的一场商业地产拍卖中，一处位于悉尼西部Greystanes、带有7-Eleven和麦当劳门店的加油站项目，经过近300轮的激烈出价，最终以1840万澳元成交，成为了2025年迄今为止该类零售资产的最高成交价！

不只是价格高，回报率也刷新纪录

这笔交易不仅创下了便利零售+快餐资产的年度新高，还成为了今年500万澳元以上该类资产中，投资收益率最强的一笔交易。

物业地址：601-605 Great Western Highway, Greystanes

成交价：1840万澳元

成交收益率：3.97%（拍卖前宣布市场价时为4.67%）

拍卖现场火爆，293次出价鏖战1小时

此次拍卖由知名商业地产机构Burgess Rawson代理，该机构专注于为私人投资者提供优质资产组合。当天共售出价值3576万澳元的资产，成交率达75%，平均综合收益率为4.92%。

该加油站的拍卖起拍价为1480万澳元，经历了一小时近300次竞价后，以远高于市场预期的价格落槌。

强大租户支撑价值：7-Eleven + 麦当劳

这项资产之所以备受追捧，关键在于它背后拥有全球两大头部品牌作为稳定租户：

麦当劳：签订20年长期租约；

7-Eleven：签订15年租约；

（两者均于2019年项目建成时入驻）。

此外，根据物业及公司记录，这块土地最初由 Smith Property Group 董事 Craig Smith 所持有，后者2018年以450万澳元购入时，该物业尚属未开发地块。

专业观点：租户稳+地段稀，投资价值双重保障

Burgess Rawson 全国合伙人 Yosh Mendis 表示：“像7-Eleven 和麦当劳这样具有全球品牌力的租户，是市场上最稳定、最值得信赖的存在。”

“这些租户对选址极为挑剔。一旦选定，就几乎不会迁出。”

“如今土地和建造成本上涨，这类‘定制型高租约资产’变得越来越稀有，拥有者不仅手握稳定租金，也牢牢掌控了高价值地块本身。”

幼教资产也表现亮眼

同场拍卖中，两处早教资产也成功成交：

Little Lambs Preschool（新州 Tuross Head）：156万澳元，收益率 4.99%；

Little Kindy（新州Forbes）：370.1万澳元，收益率 5.1%。

CBRE强势收购，意在高净值本地投资者市场

值得一提的是，本月稍早些时候，全球房地产巨头CBRE正式收购了Burgess Rawson在澳洲东海岸的业务板块，借此布局其在本地高净值投资者群体中的长期影响力。

（责编：Gloria）