2024年澳洲房市：稳中有变！2025年下半年拐点将至？

后花园2024年11月25日援引corelogic网站报道：

2024年：稳定中酝酿变化

2024年，估值活动总量同比增长4.1%，在经济放缓的大背景下表现强劲。其中，与建筑相关的估值（用于新建项目融资）占总量增长的11%，这一数据超出市场预期，显示出房产市场的某些韧性。

再融资成为估值行业的核心驱动力

尽管房产市场趋软，估值活动的总体稳定性预计将保持不变，而再融资需求可能成为主要支撑点。随着房主试图在房产价值可能下滑前锁定当前价格，再融资活动的需求有望增加。

根据澳大利亚统计局（ABS）数据，2023年3月再融资活动达到峰值，当时有高达210亿澳元的抵押贷款被重新融资。尽管2024年9月这一数字已回落至160亿澳元，但仍占所有新贷款的35%左右，与长期平均水平保持一致。疫情期间签署的许多固定利率贷款已到期，利率预计将在2025年下调，这将为借贷创造更为有利的条件，进而进一步刺激再融资需求。

相比之下，与房产购买相关的估值可能面临短期压力。在高利率及房价负担加重的环境下，购房者情绪受挫，全国销售量在截至10月的三个月内下降了7.1%，主要首府城市的拍卖清盘率也出现下滑。这表明市场中活跃买家的数量减少，尤其是在近年来房价飙升的悉尼和墨尔本市场。

2025年：市场转折或在下半年显现

虽然当前市场充满挑战，但2025年下半年或迎来转机。如果澳大利亚储备银行下调利率，房产市场可能重新焕发活力，购房需求和交易量有望回升。以珀斯为代表的高增长地区已经表现出韧性，有望在这种环境下实现更强劲的增长。

对估值师而言，这一市场变化意味着需要提前做好准备，依托实时数据和精准洞察保持竞争力。在市场动态变化中，及时且准确的估值将成为关键。

建筑估值：隐忧与支撑并存

尽管建筑批准量比十年平均水平低13%，这一趋势可能导致建筑估值逐步下降，但积压的未完工住宅或将成为短期内估值活动的稳定支柱。数据显示，目前仍有25.1万套住宅待完工，远高于过去20年的平均水平（20万套）。

稳定与变化并存的2025年

综合来看，2025年的房产估值市场预计将保持相对稳定，再融资活动将成为行业支柱，并在市场趋软的条件下提供支撑。而随着市场可能在下半年出现的反弹，交易活动有望重新活跃起来。

（责编：Debbie）