200万租户松口气！新南威尔士州新规落地，租房市场迎来重大变革

后花园2024年10月15日援引yahoo finance网站报道：

今日起，新南威尔士州实施新规，加强租户权利，让大约200万租户松了一口气。州长Chris Minns下令，租金上涨将限制为每12个月一次，并推出一系列其他措施。

Jo Vadillo

新规旨在剔除不良房东，保障租户利益。悉尼房东兼买方代理Jo Vadillo拥有7套投资房产，她认为这是一项保持各方满意的常识性举措。她告诉雅虎财经：“当我看到人们表现出贪婪时，我总是感到困扰……实际上，我认为这些改革是公平的，也是必要的。”

租金上限引发争议

另一位房东Michelle Schofield曾反驳过物业管理员告诉她可以将房租每周上调100澳元以上的建议。她认为租金上限有一定的负面影响。她表示，如果能在半年内分两次上调租金，而不是一年内一次性大幅上调，可能会更合理。

租赁市场在12个月内可能会有很大变动，这意味着租户在续租时可能会面临巨额租金上涨。

Vadillo认为，房东和房产经理应尽早告知租户可能的租金上涨情况。

她表示：“当租约到期时，房产经理应与租户沟通这一情况。比如告诉他们：‘您的租约即将到期，租金将调整为每周X澳元。’这样他们就有足够的时间去考虑是否要另找住处，或者进行谈判。”

Vadillo还指出，提高租金可能导致租户搬出，她认为让现有租户留下比寻找新租户更容易。

目前对多次租金上涨的保护措施不适用于两年以下的固定期限租约，或者当租约类型发生变化时，例如从周期性租约变为固定期限租约。

新州政府希望这些措施能使租赁市场更加公平、简单和确定，帮助该州与国家内阁的“为租户提供更好交易”行动保持一致。

其他保护新州租户的措施

除租金上限外，州政府还推出了一系列其他政策，帮助租户找到或保住住所：

• 结束无理由驱逐，通过引入合理和明智的理由来结束固定期限或周期性租约，给租户和业主更多的明确性；

• 使租户在租赁房产中养宠物变得更加容易。

• 确保租户有免费支付租金的方式，包括银行转账和联邦政府的Centrepay；

• 保护租户在申请房产时免于支付背景调查费用。

Better Regulation and Fair Trading部长Anoulack Chanthivong认为租户应享有这些保护。

他说：“确保租户每年只面临一次租金上涨，将为租户提供更大的确定性和保护，无论他们的租约类型是否发生变化。通过结束无理由驱逐，让养宠物变得更容易，并确保人们可以无隐形费用地支付租金，这些具有里程碑意义的改革将使新州220万租户的租房之旅更加公平。”

“这项法案是政府广泛征询如何最好地使市场现代化的结果，征询对象包括租户、业主、行业团体、专家和倡导者。这些改革专注于如何取得平衡。我们现在距离新州更公平、更加可负担的租赁市场又近了一步。”

告别“无理由驱逐”

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross认为，结束无理由驱逐将帮助成千上万的租户免受无端驱逐之苦。他指出，这类驱逐对租户的心理健康产生严重影响。

他说：“人们谈论被赶出家门带来的焦虑和担忧，但这也常常涉及到被他们所在的社区所孤立。他们的孩子可能不得不转学，他们失去了朋友，不再属于同一个社交圈。所有的一切都对个人造成了极其有害的压力。”

如果租户不同意驱逐决定，他们将有权向新州民事和行政法庭提出上诉。

根据消费者组织CHOICE的数据，仅在新州地区，每年就有大约28,000起无理由驱逐事件。

（责编：Debbie）