打工人、购房者福音！刚刚，澳洲传来重磅消息，影响数百万人！
后花园2025年4月2日报道：今天，工党和联盟党均提出了大选前的承诺，涉及家庭收入和住房开支，预计将影响数百万人的生活。
总理最新承诺，290万打工人有望加薪
近日，澳大利亚总理Anthony Albanese正在全力支持一项旨在为290万名员工争取“跑赢通胀”的加薪计划。工党将在今天向公平工作委员会（Fair Work Commission，简称FWC）提交一份建议，力挺最低工资和部分行业奖励工资的上调。
虽然这份建议书并不等同于最终加薪的保证，就算工党赢得5月3日的大选也不一定成真，但Albanese认为，全国收入最低的劳动者值得拿到更高的工资。
工党在提交材料中写道：“这是一个公平，且在经济上负责任的决定。工党相信，员工们理应获得实质性的工资增长。”
“尽管全球局势仍不确定，经济依然波动，但澳洲经济已经开始复苏。”
“当前通胀水平已降至峰值的三分之一以下，失业率依然处于低位，自2022年5月以来，新增就业人口超过一百万，利率也开始逐步下降。”
“去年年末，经济增长明显回暖，私营部门如今已成为增长的主力。”
“最关键的是，实际工资增长已经回归，并预计将在2024-25及2025-26财年持续上升。”
拟议的加薪到底有多少钱？
这份提交的建议书中，并未具体说明加薪的幅度，但明确指出应高于预测的通胀率。
根据KPMG的预测，本财年通胀率为2.5%，到2025-26财年将升至3%。
目前的最低时薪为24.10澳元，周薪为915.90澳元。
如果按3%的涨幅计算，员工们每周将多拿27澳元；若上涨3.5%，则每周可多收入32澳元左右。
工党在建议书中指出：“低薪工人及其家庭在生活成本上涨的压力下尤其脆弱，因为他们往往缺乏足够的流动资产来应对日益上涨的开支，面对突发情况时更是捉襟见肘。”
“依赖行业奖励工资的工人中，很多都是低薪阶层，更容易是女性、兼职、临时雇员或者年轻人。”
据悉，此次工党的提案相比过去三次的提案，可谓迈出了一大步。
加薪计划是否会影响央行的利率决策？
澳大利亚央行（RBA）在决定是否加息、降息或维持利率不变时，会考虑诸多因素，其中就包括就业市场和生产力。
RBA行长MicheleBullock本周表示，当前的劳动力市场已处于相当紧张的状态。
她同时警告称，如果未来生产力无法与工资增长保持同步，那就可能成为问题。
她表示：“这意味着符合通胀目标的名义工资增长率较低。”她暗示通胀可能上升，导致澳大利亚央行要么继续维持利率不变，要么加息。
汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham也表达了类似观点。
他说：“问题的根源在于，如果生产力无法提升，RBA要把通胀压回2%到3%的目标区间将变得更加困难。”
值得一提的是，去年FWC曾将最低工资上调3.75%，略高于当时3.6%的通胀水平。但当时FWC就强调，由于生产力疲软，涨幅不能再高了。
如今，家庭收入增长仍落后于通胀，而作为家庭的最大开支之一——房贷，仍然是很多人面临的难题。今天的一份研究报告，为我们揭示了还贷压力最大的州和地区。让我们一起来看看。
澳洲房贷压力报告出炉，这些地区的业主最焦虑
如今，墨尔本部分外环郊区的业主，正面临比维州其他地区更沉重的房贷压力。
近日，数字房产交易平台PEXA集团联合旗下人口数据公司Informed Decisions（又称.id），发布了一份报告，分析了2020年1月至2024年12月间，新州、维州和昆州的住宅成交数据。
报告重点对比了各州不同城区和城镇的贷款价值比（LVR）——即房贷金额与房产售价之间的比例关系，并以百分比形式展示。
数据显示，位于墨尔本西部Melton的Cobblebank，其贷款价值比高达86.1%，高居榜首位置。在该地区，房屋中位价为62.35万澳元，而买家支付的平均首付为5.77万澳元。
紧随其后的还有Kings Park（在StAlbans附近）、Frankston North、Whittlesea市的Woodstock以及Hampton Park，这些地区的LVR均超过85%。
其他进入“前十名”的地区还有Cranbourne、Cranbourne North、Gladstone Park（靠近Tullamarine）、Mildura附近的Red Cliffs，以及墨尔本西区的Seabrook。
什么是LVR？为什么越高越“危险”？
简单来说，贷款价值比（LVR）越高，银行认为风险越大。
举例来说，澳洲国民银行（NAB）就指出，当房贷金额超过房产总价的80%时，借款人的违约风险通常会被认为更高。
LVR高的地区，往往意味着更多购房者需要额外购买贷款保险（LMI）来降低银行的放贷风险。
PEXA的首席经济学家、澳洲央行经济学家圆桌会议成员Julie Toth表示，这些高LVR地区往往聚集了大量首次置业者和年轻购房者。
她补充道，像Woodstock这样的地区，虽然LVR高，但很多贷款是用于购买空地，更适合渴望田园生活的家庭或年长者迁入。
高LVR人群的“隐性焦虑”：能借多少，就借多少
Toth指出：“我们发现，即便房价不高，对于低收入者来说，凑齐首付仍是一场硬仗，他们往往会借到银行能批的最高额度，只为抓住上车机会。”
这也意味着，当利率下降时，LVR高的贷款人反而更能感受到利率变化带来的缓解效应。
存够首付，需要多久？
值得一提的是，这份报告还估算了在不同的州，一个人如果靠单一收入，需要多少年才能攒够15%的首付。
维州：年收入中位数为53,368澳元，需耗时12年才能存下87,747澳元的首付（对应中位房价66.3万澳元）；
新州：年收入中位数为59,622澳元，需18年3个月才能存下136,088澳元的首付（对应中位房价86.5万澳元）；
昆州：年收入中位数为58,303澳元，需14年才能攒够101,754澳元（对应中位房价65万澳元）。
以上数据均基于澳洲统计局（ABS）提供的收入数据。
考虑到住房危机是今年大选的重要议题，各大政党已陆续出台了住房新政。今天，联盟党承诺将放宽贷款规则，以便让更多首次置业者能够“上车”。
联盟党承诺重调贷款规则，影响数万购房者！
今天，联盟党表示，该党计划放宽房贷规定，以帮助购房者更早实现置业梦想——据悉，这是影子联邦住房部长Michael Sukkar近日在墨尔本全国住房解决方案峰会上做出的最新承诺。
随着联邦大选的临近，住房可负担性正成为焦点问题之一，联盟党推出这一举措，意在进一步帮助首次置业者进入房地产市场。
Sukkar表示，联盟党将简化首次置业者获得贷款的流程。
影子联邦住房部长Michael Sukkar
他说：“工党的金融体系把太多澳大利亚人挡在了住房大门之外，这并不是因为他们负担不起房贷，而是因为现行规定过于僵化。”
“我们将明确要求澳大利亚审慎监管局（APRA）在制定规则时，必须考虑其对住房获取的影响，尤其是对首次置业者的影响。”
“这意味着要下调目前过于谨慎的还款能力缓冲机制。该机制是在利率接近于零时设立的，但即便如今现金利率已超过4%，该规定仍未调整。”
“这种‘一刀切’的规则，导致数以万计明明有能力还款的澳大利亚人被拒之门外。”
根据联盟党的计划，该党将要求APRA下调贷款的还款能力缓冲，以便让首次贷款人更容易获得房贷。
目前，金融监管机构要求银行在评估贷款人是否能偿还贷款时，加入一个“安全缓冲机制”，该缓冲利率目前被设定为高于目标利率3%。
这一缓冲机制是在疫情期间现金利率降至0.1%时推出的。然而，如今利率虽然回升，但规定依旧未变。
此外，联盟党还表示，将要求APRA调整对“贷款抵押保险”（LendersMortgage Insurance，简称LMI）所支持的贷款的监管方式。
也就是说，联盟党希望改变LMI抵押贷款的监管方式，以减轻那些没有“父母银行”支持者的借款成本。
银行与房地产相关机构对这一放贷承诺表示欢迎。
住房产业协会（Housing Industry Association）总经理Jocelyn Martin表示：“审查房贷规则和还款能力缓冲机制，有助于重新为首次置业者倾斜政策天平，这是对当前置业难题做出的有力且及时回应。”
“融资渠道不畅，是阻碍更多澳大利亚人实现住房梦想的最大障碍之一。在当前自有住房拥有率降至历史低点的背景下，各州政府和所有政党都应尽力寻求解决方案，扭转这一令人担忧的趋势。”
据悉，本次大选中，联盟党还提出了多个与住房相关的承诺，其中包括“养老金购房”计划、一项50亿澳元的住房基础设施基金，以及削减移民等措施。
在这项放贷新政提出之际，澳大利亚央行于本周二宣布维持现金利率在4.1%不变，而此前央行曾在2月进行过一次降息。
后花园有话说：随着大选的临近，更多关于住房、民生的竞选承诺已浮出水面。对于澳人来说，这些拟议的变革可能会彻底改变人们的生活，并重塑房市。这些新政哪些会成真，又是否能够发挥其作用，就让我们拭目以待吧。
（责编：Gloria）
