墨尔本房市破$1012万大关，但涨幅全国垫底
后花园 1月5日 报道：
墨尔本房市在2025年实现中位房价突破$1012万的里程碑，但年度涨幅仅4.7%，在全国首府城市中排名最低。分析人士认为，利率压力、经济挑战以及税收与租赁监管政策，共同制约了市场表现。
中位房价增长创新高，但增幅落后全国
PropTrack最新房价指数显示，墨尔本过去12个月中位房价上涨$55,400，达到$1012万，高于阿德莱德、霍巴特和达尔文不足$100万水平。然而，4.7%的增长率仍低于澳洲首府城市平均水平，甚至低于排名倒数第二的堪培拉5.6%的增幅，而全国表现最佳的珀斯则高达16.9%。
房地产协会（REIV）首席执行官Toby Balazs指出，维多利亚州整体经济面临挑战，是房市增幅不及其他城市的主要原因。
利率与购房者负担能力
PropTrack报告显示，澳洲房价预计2026年仍将上涨，但增长速度可能放缓。Finder对35名经济学家和专家的调查发现，三分之一受访者预期未来一年至少一次利率上调。
Balazs表示，如果利率上升，将使本已相对高价的市场，对首次置业者更加困难。然而，中位房价增长放缓也使部分购房者更容易入市。
投资吸引力与政策影响
尽管增长低迷，墨尔本仍具备吸引投资者的资本增值潜力。但Balazs提醒，投资者在墨尔本持有房产面临税收与政策挑战，包括Jacinta Allan政府2024年土地税上调，以及过去18个月严格租赁标准监管。
REIV呼吁州政府提供更多购房和持有激励，以缓解租赁市场压力，提升投资吸引力。
区域市场表现稳健
区域维多利亚州房屋中位数在12月达到618,000纽币，同比上涨$42,100；区域单位价格上涨$27,600至$440,000。墨尔本单位价格上涨$24,200，达到$630,000。
过去五年，墨尔本整体住宅价格上涨16%，低于全国其他州和首府城市，而区域维多利亚州整体住宅价格上涨33.5%。
市场展望
总体来看，墨尔本房市在突破$1012万里程碑的同时，也暴露出增幅落后、结构分化明显的特征。未来市场走势将取决于利率、政策调控及购房者信心变化。投资者和购房者需结合区域供需差异、税收政策及贷款环境，做出理性置业或投资决策。
