407个区买不起！调查显示：墨尔本多数家庭已无力购房，这项政策或带来转机！

后花园2025年4月21日援引news网站报道：最近的一份房价报告显示，如今在墨尔本，很多居民已无力负担高昂的房价。

根据房地产研究机构 Oliver Hume 最新发布的数据，墨尔本已有多达407个城区超出了普通家庭的购房能力。

目前，墨尔本全市仅剩36个地区在普通家庭的负担范围内，这些地方主要集中在城市外围，如 Wyndham Vale、Mickleham 和 Cranbourne South。

银行贷款规则或将调整，首次置业者预算有望上涨2万+

在此背景下，一项由参议院调查委员会提出的建议有望打破这一困局——放宽银行贷款审核标准，降低“服务能力缓冲率”（serviceability buffer），可能让数十个原本“买不起”的区域重新变得“可负担”。

目前，这一缓冲率由澳洲审慎监管局（APRA）设定，要求银行评估贷款人是否能承受利率上浮3个百分点的情况，以确保在利率上升时仍能还款。这一机制在2022-2023年加息周期中保护了无数家庭免于违约。

不过，鉴于当前市场对利率已见顶、甚至未来或将下行的判断，参议院建议为首次购房者降低该缓冲率。

Oliver Hume 的模型显示：将缓冲率从3%降至2.5%（即2021年的标准），可新增9个“可买区”；若降至2%（2014年的标准），一个年收入10万澳元的家庭将获得在37个城区购房的能力，预算也将提升近4万澳元，并重新回到Frankston、Doveton等热门区。

现实太“卷”：在墨尔本买房，越来越多年轻人只能“妥协”

数据显示，若维持现有政策，一个年收入10万澳元的家庭，仅能在16个区域勉强买房，还只能选择市场底部25%的房源。

对此，墨尔本本地贷款公司 Smart Lending 的负责人 Melissa Gielnik 表示，应尽快将缓冲率下调至2%，为购房者预算增加大约4万澳元。

但她也坦言，即便降低门槛，“年轻人仍需妥协”才能上车。

她说：“墨尔本房价相对悉尼、布里斯班甚至阿德莱德要便宜一些，但现实是——现在入市仍不容易。”

尽管调整缓冲率可能引发房价上行压力，但维州房地产协会（REIV）主席 Jacob Caine 认为，这依然是一项值得尝试的措施。

他说：“房价上涨的确是不可避免的，但我们现在面临的问题，是越来越多的家庭被彻底排除在市场之外。”

买家代理机构 Cohen Handler 的维州总监 Zac Jacobs 补充道：“对于那些预算在50~70万澳元之间的首次购房者来说，哪怕多出2万澳元的预算，也可能决定他们是买进心仪的区域，还是被迫流放到城市边缘。”

（责编：Gloria）