移民潮冲击房市：墨尔本入门级房价飙升$35,000，"最便宜"的房子正在消失！

后花园 新西兰 3月2日 报道：

创纪录的移民潮正将墨尔本的平价住房市场推向"灭绝"的边缘，首次购房者与新移民的激烈竞争，给入门级住宅的成本带来了高达35,000澳元的"罚金"。

研究公司FoundIt警告称，这种挤压效应目前在墨尔本的北部和西部地区最为严重，包括Broadmeadows、Campbellfield、Coolaroo、Meadow Heights、Melton和St Albans等区。

FoundIt的分析显示，澳大利亚的年度移民需求量约为80万至90万人，而住宅竣工量仅徘徊在52.5万至53.5万套之间。澳大利亚统计局的数据也证实，边境重新开放后，一年内有超过50万人抵达，而新房建设数量仍远低于2018年超过22万套的高峰。

FoundIt认为，在墨尔本房价的低端市场，即75万澳元及以下的房产，供需矛盾最为紧张。

FoundIt研究主管Kent Lardner表示，关于住房问题的讨论已经变得"危险地一边倒"。

"我担心的是，当权者忽视了需求，自疫情以来，关于房价的讨论只有一个话题，那就是供应。但实际上，任何学过高中经济学的人都知道，价格是由供需共同决定的。"

他指出，移民与建筑之间的不匹配在市场低端最为严重，因为新需求在这里与首次购房者直接竞争。

他说："首当其冲的影响是租金，大多数抵达任何国家的人都不会立即购买房产。我们已经看到租金价格超过了家庭收入的30%，这是严重无法负担的。"

Mortgage Choice Greenvale的经纪人Rebecca Stella表示，对于正在租房储蓄的本地买家来说，房价的重新定位是即时且无情的。

"以美元计算，影响是残酷的。如果一套70万澳元的房产价格上涨5%，那就是35,000澳元，大多数人无法在一年内存下35,000澳元，同时还要支付租金和应对不断上涨的生活成本。"

她表示，这些是工薪阶层和中等收入市场，即使是小幅度的百分比增长，也会永久性地重置"入门级"的定义，并移除房地产阶梯的第一级台阶。

PropTrack一月份的市场趋势显示了其中一些郊区房价的快速变化。Coolaroo的房价在过去一年中上涨了19%，达到约627,000澳元，而Broadmeadows则接近659,000澳元。长期被视为墨尔本最后可负担市场的Melton，在经历两位数增长后，目前房价约为548,000澳元。

Stella说，许多预算在60万至75万澳元之间的买家已经达到了他们的借贷上限，这意味着再一年的增长可能会完全抵消他们的首付储蓄进度。

她说："对于许多首次购房者来说，这就是进入市场与错失良机的区别，这不是要指责移民，而是关乎数字。如果移民潮持续火热，而住房供应和基础设施跟不上步伐，你就会制造出一个瓶颈。"

Lardner补充说，不断上涨的租金也延缓了首付的形成，并迫使买家在地理上向更远的地方迁移。

"第二个主要影响是，75万澳元以下的市场几乎已经灭绝，这加剧了贫富差距……我们需要一个可行的房地产阶梯的第一级台阶。"

FoundIt的模型表明，恢复到疫情前的人口增长水平，将使房价压力每年减轻2%至3%。

M R Advocacy总监Madeleine Roberts表示，墨尔本整体房价的"平稳"掩盖了在这些特定价格区间的激烈竞争。

"当你对整个城市进行平均时，它可能看起来很平稳，但这并不能反映实地发生的情况。"

她表示，曾经期望在墨尔本西北部以低于70万澳元的价格购买独立住宅的买家，现在正将期望转向联排别墅、更小的地块或更远的地区。

"当更多的人追逐相同数量的房屋时，总是入门级市场最先受到挤压你不能永远告诉人们'再往外看'。在某个时候，最底层的那级台阶就消失了。"