房价神话碎了！墨尔本部分区掉链子，部分区翻倍狂飙，看看你住哪儿？
后花园2025年8月26日援引domain网站报道：“房价10年翻倍”神话，在墨尔本破灭了。
最新数据显示，Docklands（墨尔本港区）的一套公寓花了整整37年，才翻倍！
而人们常说“房价7到10年翻一番”，在这里彻底失灵。
根据 Cotality 的数据：1988年 Docklands 公寓中位价约 29.18万澳元，直到 2024年7月才涨到 58.44万澳元。
在 Carlton、Southbank、Melbourne CBD 和 Toorak 等内城区，公寓翻倍也平均花了 27.6年。
为什么这么慢？
Cotality 研究负责人Eliza Owen 解释说，2010年代高密度“期房公寓”供应过剩，导致市场消化困难，很多项目质量和宜居性不高，限制了升值潜力。
澳洲住房研究所负责人 Fotheringham 也指出：Docklands 等区域的很多公寓，是在“最低公寓标准较宽松”的年代建的，户型小、实用性差，在市场上竞争力不足。
此外，Docklands 至今尚未完全成熟，学校资源有限，难以吸引家庭入住。Fotheringham 说：“它还没成长为一个完整的生活社区，这就是升值受限的原因。”
墨尔本房价翻倍最慢的城区（住宅）
墨尔本房价翻倍最慢的城区（公寓）
相比之下，Mornington Peninsula（莫宁顿半岛）的公寓表现惊艳：在 Langwarrin、Hastings、Safety Beach 和 Somerville 等区，房价 10到13年就翻倍！
疫情期间“远程办公+海边生活”的趋势，再加上 Peninsula Link 高速公路缩短了通勤时间，彻底点燃了需求。
墨尔本房价翻倍最快的城区（住宅）
墨尔本房价翻倍最快的城区（公寓）
比如 Safety Beach 的一些期房联排别墅，8年前售价约30万澳元，如今已卖到60-70万澳元。此外，高端海景公寓的出现，也吸引了大量“退休族”和“缩宅族”——不用天天上班，更愿意享受海边生活。
65岁的 Jenny Tait 就是其中一员。她和丈夫在疫情封锁期间爱上了 Safety Beach，提前卖掉大房子，搬进一套两房两卫的公寓。她说：“这里没有车声，生活太安逸了，还能随时开车走沿海公路，或者上高速去墨尔本。”
房价翻倍的速度，正越来越取决于：地段、生活方式和配套设施。
便宜区涨得快，高端区反而拖慢脚步，所谓“10年翻倍”只是个神话。
（责编：Gloria）
