澳洲新房开工量狂飙11%！各州数据曝光，专家一句话泼冷水……
后花园2025年9月25日报道：最新数据显示，澳大利亚最大的一批建筑商正在全力复苏，2024/25财年新房开工量超过6.4万套，同比大涨11%以上，创下疫情后最强表现。但专家警告，澳洲到2029年可能仍将少建近20万套房，无法完成政府的住房目标。
新房开工量回暖，公寓仍然严重落后
根据澳大利亚住房产业协会（HIA）的《Housing 100》年度报告：
独立屋开工量略有上升
半独立屋增长24%
多单元住宅（公寓、联排）飙升近40%
这是连续多年下滑后的首次明显回升。HIA首席经济学家Tim Reardon表示，这份报告显示行业在经历建筑商破产、成本飙升的动荡期后，正在逐步恢复元气：
“更多的房屋在建设，更多的建筑商在扩大业务，独立屋、半独立屋和公寓项目都在增长。澳洲最大的建筑商已经准备好引领下一轮住房建设热潮。”
不过，HIA高级经济学家Tom Devitt提醒说，这些数据掩盖了更深层次的问题：“维州在新房开工量上领跑全国，但真正能改善住房可负担性的公寓和联排住宅，建设速度依旧严重滞后。”
他警告，如果没有更大力度推动高密度住宅，政府的120万套住房目标将无法实现。
专家：即使120万套，也未必够
Devitt预测，到2029年澳洲最多只能交付约100万套住房，比政府目标少20%。
“人口增长速度比过去十年更快，需求摆在这里，政策和供应端必须加快步伐，否则1.2百万套都可能不够。”
全澳建筑商排名：Metricon十连冠，AHB集团崛起
Metricon连续第十年蝉联澳洲最大建筑商，2024/25财年在维州、昆州、新州和南澳共建成4015套房屋，这是自2019/20年以来的首次增长。
Metricon CEO Brad Duggan表示：“十年蝉联第一，体现了我们在质量、可负担性和客户信任方面的坚持。”
但他也警告，土地供应正大幅放缓：
过去每年有约1.6万块新土地获批
今年仅剩约8000块，减半的主要原因是规划审批缓慢和政府推动高密度开发
“家庭想要的是院子和社区，政策应该支持这种选择，而不是限制它。”
维州的AHB集团今年表现抢眼，凭借旗下SOHO Living中密度住宅业务，全国排名升至第五，并在维州超越Metricon成为州内最大建筑商。
AHB集团董事Pas Garofalo表示：“维州是‘房屋+土地’的市场，人们仍然想要一个后院。但土地供应在放缓，高楼也不一定更便宜。我们在城市和区域地带依然能提供60多万澳元起的家庭住房，市场需要的是平衡的供应结构。”
各州建房数据
维州：约2万套，接近全国1/3
新州 & 昆州：各约1.4万套
西澳：近1万套
南澳：约5300套
