房屋转售亏损比例收缩，买家更加果断，市场初见回升迹象

后花园2月17日援引Oneroof报道

CoreLogic 最新的销售分析数据显示，2024 年第四季度亏本转售的比例降至 9%，低于第三季度的 9.9%。这些数据与其他市场统计的改善相一致，OneRoof-Valocity 的独立数据显示，同期新西兰房价出现了温和上涨。

CoreLogic 的报告强调了“持有期”的重要性——也就是卖家在出售房产之前持有该房产的时间。数据显示，那些以毛利润出售房产的卖家，通常持有房产的时间为九年，而上一季度这个时间是略高于八年。而那些亏本出售的卖家，通常在购房后三年内就转手，这表明，受打击最大的往往是那些在市场高峰期买入并因为利率上涨被迫出售的人。

皇后镇湖区的卖家在这一季度中获得了最高的中位利润，为 46.5 万纽币，但同时，这个地区也出现了最大的中位亏损，为 11 万纽币。相比之下，Christchurch 和 Dunedin 的卖家在转售时所受的“阵痛”最小，这两个城市的中位亏损都仅为 3.5 万纽币。

最大的个人转售利润全部来自于奥克兰及其富裕郊区。例如，Omaha Kokopu Street 上的一处豪宅，在 2024 年 11 月以750 万纽币的价格售出，相较于 13 年前的购入价，账面利润超过 500 万纽币。而 Herne Bay Masons Avenue 上的一栋豪华别墅在 2024 年 10 月售出，毛利润为 370 万纽币，持有期近 17 年。

相反，市场上遭受最大亏损的房产也大多位于奥克兰，并且持有时间极短。一套位于 Greenlane 的联排别墅，在 2023 年购入，一年后亏损 72 万纽币，尽管其在 2024 年 12 月的转售价仍超过 300 万纽币。

需要注意的是，CoreLogic 报告中讨论的这些利润和亏损仅为账面数据，并不反映卖家在持有期间为改善房产或完全重建房产所支付的费用。

低价房产依然受到买家追捧。 南地 Tuatapere 一套售价仅为 8.5 万纽币 的待修房产在上市 24 小时内吸引了数千次浏览。而位于 Buller Seddonville 的一间破旧小屋自去年上市以来，也因价格低廉而备受关注。

Property Brokers 的经纪人 Paul Murray，负责出售那间“破旧”小屋，他也认为这种极具挑战性的翻修房产存在市场需求。但他同时指出：“我理解为什么人们会买破旧的房子并进行翻新。这是一种以较低成本获得土地的好办法，让他们可以在手头宽裕时逐步进行装修。但人们常常低估了翻修的成本。建筑成本可能比他们想象的要高得多。”

市场回暖的信号不仅体现在价格上涨上，也体现在交易速度上。 新西兰橄榄球明星 Ruby Tui 位于 Tauranga 的房产在 1 月底的首次开放看房后，几天内便成功售出。

Tui 的快速成交并非个例。近期，许多房地产经纪人都反映了类似的现象。买家出手更加果断，虽然大多数快速成交的房产价格低于 100 万纽币，属于首次购房者的价格区间，但也有一些高端房产在短时间内成交，显示出市场信心的回升。

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