澳洲重磅税改在路上：CGT或迎大调整，新房或成最大赢家！

后花园2026年4月15日报道：

在即将于5月公布的预算案中，一项正在考虑的选项是：在缩减投资者资本利得税（CGT）折扣的同时，对新建住房给予优待。

在政府几乎确定将削减持有至少12个月住房资产所享受的50%税收折扣的背景下，政策制定者正考虑两种方案：要么将新建住房排除在削减范围之外，要么给予其高于现有住房的折扣。这一思路得到了澳大利亚商业委员会（Business Council of Australia）等机构的支持，也与工党在2016年和2019年联邦大选中提出的负扣税（negative gearing）改革方案一脉相承。

回到当时，相关负扣税改革提案并不具有追溯性，同时完全不适用于新建住房，以避免打击对新房建设的投资热情。

不过，当时同时提出的另一项政策——将资本利得税折扣比例削减至25%——虽然同样不具追溯性，但将适用于新税率实施后购买的所有资产，无论是新房还是二手房。

如今，Albanese政府正考虑在5月12日预算案中将资本利得税折扣下调至33%，并对负扣税设置限制，以应对住房市场中的代际不公平问题。知情人士透露，针对新建住房给予更高资本利得税折扣的方案也在讨论之中。

此举将有助于引导投资者需求转向新增住房供给。一位不愿具名的政府消息人士表示，目前尚未作出最终决定，但政府内部的主流观点是，不对政策进行追溯调整，并尽量对新建住房“网开一面”。

绿党参议员Nick McKim去年底通过参议院调查推动了此次资本利得税改革讨论。他表示，这项税改应具有追溯力，并同时覆盖新房和二手房。

他说：“这是一个千载难逢的机会，可以真正带来改变，我只希望他们不要退缩。”

在向参议院提交的意见中，澳大利亚商业委员会表示，支持削减投资者的资本利得税折扣，但前提是新建住房应被豁免，以免抑制对新房的投资。

两周前，联邦银行（Commonwealth Bank）首席执行官Matt Comyn在接受媒体采访时表示，削减住房投资者的税收折扣并不会带来大量财政收入，但会在代际公平问题上释放重要信号。

作为全国最大的住房贷款机构，这一政策对其业务会产生轻微负面影响。但他指出，更令人担忧的是年轻一代的处境。

自称为社区组织的Amplify近期发布了一项针对4253名选民的调查。结果显示，65%的受访者支持对资本利得税折扣和负扣税进行改革。在支持改革的人群中，有35%表示，他们的支持前提是相关措施必须纳入更广泛的税制改革之中。

Amplify首席执行官Georgina Harrison表示：“来自各个群体的澳大利亚人都在传达同一个信号：现在是时候调整住房税收政策了。”

“很难想象还有比当前制度更不适合解决澳大利亚住房危机的税制设计。”