8月15日｜新西兰房地产与财经新闻清单（早读版）

后花园 新西兰8月15日早新闻汇总，在利率下行预期与就业压力交织下，新西兰楼市与宏观面呈现“温和修复、分化延续”的格局。REINZ显示7月成交回暖、挂牌趋紧，ASB下调一年期房贷至4.79%，转贷与返现“clawback”风险受关注。政策端，奥克兰“bed tax”再被讨论，拟为高净值人士开设定向购房通道的传闻升温；监管则提醒个别中介擅改合约影响KiwiSaver放款。资本与供给侧方面，Spark数据中心交易点燃AI算力投资，Mercury斥资升级三座水电站，Queenstown推出约6百套BTR项目；同时企业清盘数仍高位、Vista Group亏损收窄，市场在“去杠杆—稳增长”的拉扯中寻找新平衡。

1）“房贷战”打响：ASB 一年期降至4.79%，称圣诞前九成固定利率将低于6%市场押注 OCR 下行趋势延续，银行前瞻性降价抢占再定价与转贷客源，短期固定期产品竞争加剧。

2）海外买家禁令或松绑？传拟推“高净值购房绿色通道”并带动投资/创业签证市场传言政府研议为高净值人群开设定向购房路径；若成行，或与投资与创业类签证形成联动，但政策细节与时点仍未明确。

3）合约被“动刀”？监管提醒：个别中介私改条款，或影响 KiwiSaver 资金释放REA 与律师业界警示，首置买家需关注10日保留期与资金到位风险，成交文件务必经律师审阅与留痕。

4）房贷“转行”热背后：现金返现并非白拿，提前解约易触发“clawback”银行抢客以返现作筹码，但常附带2–4年留存期；提前还清或转走，可能要按约退还部分或全部返现金额

5）REINZ 7月读数：成交回升、挂牌收缩，中位价小幅走高最新月报显示，市场活跃度较上月改善，卖方挂牌趋紧、价格温和抬升，区域间修复节奏分化仍在延续。

6）新西兰房地产市场持续降温 卖家大幅削减要价应对买方市场： 新西兰房地产市场在2025年第二季度继续呈现降温态势，最新数据显示，全国房屋卖家在三个月内削减超过总共8200万纽币的要价，租赁市场也出现全面下滑，专家认为这标志着新西兰房地产市场正式进入买方主导时期。

7）企业清盘潮未退：2025年上半年1270家倒闭，同比增12%受需求走弱与融资环境趋紧影响，商业违约与现金流压力升高；全年或再逼近十年高位。

8）奥克兰“床铺税”再起：失业率冲高，市长寻短期刺激与长期增长双轨解奥克兰失业率高企，市长 Wayne Brown 再提“bed tax”（住宿税）以为旅游与活动筹资，并配合科技、住房等增长议程；反对者称治标不治本。

9）英式庄园梦碎：Whitford Manor Estate 因污水纠纷与销量不振陷入接管奥克兰知名“英式豪宅”项目因基础设施纠纷、销售放缓与资金压力进入接管程序，凸显高端分契开发在交易放缓周期的脆弱性。

10）算力投资升温：澳洲私募斥资约NZ$6.16亿入股 Spark 数据中心Spark 出售数据中心多数股权，引发对新西兰 AI 基础设施与算力供给的关注，行业资本开支与并购预期升温。

11）Simplicity Living 南进 Queenstown：NZ$5亿 BTR 计划、至多600套住房该基金住房部门首次走出奥克兰，在 Queenstown Ladies Mile 推进大规模“以租代售”项目，回应租赁市场结构性缺口。

12）Vista Group 中期报：收入增长、亏损收窄，云平台需求强劲影院软件商受内容恢复与云化迁移拉动，毛利与现金流指标改善，后续增长取决于订阅渗透与海外扩张节奏。

13）Mercury 投入约NZ$5.5亿升级 Waikato 三座水电站，最多增效58MWMaraetai、Ohakuri、Atiamuri 的机组更新与数字化改造将提升峰时供给与流域效率，支撑可再生电力占比提升。